用公司名義繞過買房限購，可行嗎？

最新 06-26

6月23日，西安市政府辦公廳印發了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。

此條通知，強化了房產交易管理的各個環節。其中，「暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）」引起了廣泛關注。

這條政策還是全國首例，防止以企業名義投機炒房，讓團購熄火。類似於目前通訊市場，不允許企業大客戶辦理手機卡一樣。

來源：西安土地

不過此條新聞一出來，更多人的反應是原來企事業單位還能購買住房！

各地的限購政策提高了購房門檻，符合要求的購房者隨之減少，而以公司名義購房，之後轉讓成為了新趨勢。

之前，深圳很多項目都出現了一些神秘買家，一口氣打包了許多房源，後來發現大部分都是買家都是企業。

資金鏈對於房地產開發商是至關重要的，在限價政策下，為了更快回籠資金，這類團購業主也受歡迎。

而在上海，在嚴厲的限購政策作用下，部分手中握有閑散資金的私企業主，出於改善等考慮，但受限於限購政策，因此轉而以公司名義買房。此外，有少數並不具備購房資格的外地人士，也採用公司買房方式，以達到「曲線買房」的目的。

另外，新房、二手房價格倒掛，賺「價格差」成為了一些投資者眼中的重要標的，這當中或許不乏一些以公司名義購房的投資者。有購房者表示，由於限價政策下的價格差，一些人以公司名義排隊認籌，參加搖號，甚至傳出一個人動用名下幾個公司參加認籌擠占名額，搏搖號概率。

公司購房需要什麼資格？

公司分為註冊在境內的公司以及註冊在境外的公司，註冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，註冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

公司購房如何辦理貸款？

以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。

公司購房有什麼特殊性？

1、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；

2、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；

3、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

以公司名義買房，從某種程度上來說鑽了政策的空子，有損市場公平，在「房住不炒」的總體調控要求下，西安出台的這條政策開了個很好的頭。

另外，政策里還明確支持剛需家庭購房。開發企業應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。

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