全世界炒房客敲響警鐘，英國樓市或正迎來龐氏騙局崩塌的一刻

在全世界許多投機客看來，如果可以預測到一個較為發達經濟體的貨幣未來出現貶值，物價上漲並引發通脹。有時未嘗不是提前投資特別是投機當地樓市的好時機。比如，英國樓市正是在投機客對未來英鎊和英國經濟這一預期下，而被全世界熱錢炒作起來的。最近兩年，全世界炒房客一股腦地湧入英國樓市，只為搭上脫歐巴士，實現財富的暴增。

然而，隨著2019年正式脫歐腳步的臨近，全世界炒房客們反倒開始漸漸不安起來，因為像倫敦等城市的樓市被熱錢透支得非但不能繼續上漲，反倒提前開啟暴跌的泡沫破裂模式。美國知名財經網站zerohedge曾提及，英國樓市或正迎來龐氏騙局崩塌的一刻。以下的跡象正在佐證這一觀點。

美聯社近日報道，據房地產中介公司福克斯頓斯集團統計，英國房地產市場正在大幅度冷卻，倫敦去年銷售的房地產數量已接近歷史最低水平。由於外界預期英國央行將逐步加息，英國持續增長了數年的住房價格已停止上漲。福克斯頓斯集團CEO尼克·巴登預測英國樓市今年仍將日子難熬。雖然一些潛在的外國買家受到英鎊貶值的吸引，但是其他人群似乎被嚇跑了，因為脫歐可能對其投資造成不確定影響。

BWC中文網長期跟蹤全球樓市，發現倫敦的房價已於今年1月份創下2009年8月之後最大跌幅。緊接著，多米諾骨牌傳導在英國全國，據彭博社報道，英國整體房價在4月份創下2010年9月（近8年）以來的最大跌幅。而根據抵押貸款發放機構英國全國銀行(Nationwide)的數據顯示，英國房價在5月再次下跌。

更為悲觀的是，調查顯示，近20年來，英國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應下降。英國決議基金會(Resolution Foundation)近期發布的報告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。英國本土居民實際剛需嚴重不足，與此同時，英國製造業等領域或將到來的大規模失業,也可能驅使一些原本有買房計劃的群體削減開支而改為租房。

比如，飛機製造業巨頭空中客車公司本周稱，如果脫歐談判無法達成明確的協議，它將從英國撤資。空客在英國有1.4萬名僱員。英國經濟不能迴避的現實是，早在兩年多以前，英國連續多年成為工業化國家中增長最快的經濟體之一。此刻，英國經濟幾乎不再增長。今年第一季度經濟僅比之前增長0.1%，創五年來新低。據英格蘭銀行行長馬克·卡尼最近估計，英國每戶家庭的平均收入比脫歐公投前的預測水平少了約900英鎊。

這意味著過去那些所謂「抄底」的全世界炒房客試圖低買高賣的計劃或落空。由於過去沉醉在英鎊貶值的幻影之中，貪婪普遍限制了全世界炒房客對英國二手房買家的理性分析。更可怕的是，相當一部分炒房客過去藉助了英國央行低息策略下的高倍槓桿甚至不乏風險極高的次級貸款，而根據多方預期，英國央行今年8月加息的概率很高。

這些跡象表明，全世界許多炒房客在迎來倫敦等城市的房產或長期空置的同時，還將背負更為沉重長達數十年的債務大山。近期，在倫敦二手房市場中，願意降價數萬英鎊拋售房屋的現象層出不窮，已可見一斑。英國在脫歐，炒房客卻在英國甩樓，正在成為世界經濟一個事物級的景象。分析認為，這一景象或正在為全世界那些非剛需投機的炒房客敲響了警鐘。（完）

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