樓市傳來大消息，沒買房的沸騰了

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西安終於動真格了

這個月西安真熱鬧！

今天我們的重點說一則消息，這則消息不但紅遍全國，更是促使了西安市政府在6月24日出台了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。

上個月，「西安融創南長安街一號流出一份內部截圖，表面是搖號買房實際上大部分房源都已經被關係戶內定」。

這導致了西安的房地產的一場地震。不僅融創公司在西安所有項目全部停售。還導致了給南長安街壹號」項目部相關人員「打招呼」的35名公職人員，8人被免職，5人受到黨內嚴重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時被調整管理崗位。

在全國範圍內，目前實行了公開搖號的城市並不少，南京、成都、杭州都有在執行。但是很明顯，西安最亂，最缺乏監管，也最具備漏洞的。

成都公開搖號的公正性，是我親眼見到的，這讓我習慣了鄭州的貓膩之後，在成都一度感到很不適應。杭州的公正性也是有目共睹的，南京也不會差到哪裡去！

但是唯獨到了西安，曝出了震驚全國的暗箱新聞。也讓本來最公正公平的公開搖號成為最暗藏黑幕之地。

這也導致了6月24日政策的出台。

在這份規範通知內，特意為公開搖號進行了規範，核心內容如下：

實施公證搖號前，房地產開發企業、公證機構應公示參加搖號的意向購房人登記編碼等信息，公示時間不得少於3日。搖號確定選房順序後，公證機構要當場公開選房順序結果，接受社會監督。選房結束後，選房結果公示3天。

政策出台後，如果能夠嚴格執行，無疑在公平公正性上，已經趕上了成都杭州的腳步。

但，相對於西安房地產市場的制度規範，我們更需要注意的是新規中的更具普世意義的規定。

2

剛需最好的買房機會

在西安的政策中，明確規定：

如果新房銷售需要「公證搖號」（認購意向超過了新房數量），則至少要拿出50%的房子，先給「剛需家庭」搖號，然後再把剩餘的房子給「普通家庭」搖號。在第一輪中沒有抽中的「剛需家庭」，可以參與第二輪「普通家庭」的搖號。

那麼，哪些家庭屬於剛需家庭？

所謂「剛需家庭」，需要同時滿足3個條件：

第一，符合限購條件，也就是有購房資格。

第二，在西安全市範圍內（包括非限購區域）無房，或者2017年1月1日起沒有住房轉讓記錄。

第三，所謂家庭，包括「夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身」。

西安跟上了全面照顧剛需。

在限價、剛需優先選房等一系列利好的情況下，請抓緊上車，不然，真的有可能會一旦錯過，就要再等下一個五年。

不久前，成都跟進。現在，西安也開始跟進。至此，全國已經有三個核心二線城市實施了剛需優先購房政策。

從某種意義上，這個政策可以看作是前期的人才引進計劃的延續。

從宏觀上看，國家進行了多輪調控，但是很顯然，並不能阻止核心二線城市的熱度。

從城市微觀上看，在樓市嚴格的限價之下，一二手房大幅度倒掛，只要入手就是幾十、甚至過百萬的利益，這讓最具流動性，也是最聰明的資金，不可遏制地洶湧進入。這就是市場本像。

所以，才會出現年初武漢的連夜搶房熱潮；也才會出現成都持續了數月的數萬人搶幾百套房子的聳人聽聞的新聞。

人才引進的都是剛進入社會不久的大學生，和市場上的熱錢相比，他們從購買力上處於弱勢，而公開搖號看似公平，但在熱錢不斷湧入之下，其實是降低了他們的買入幾率。

所以，很長時間以來，這基本已經成為了政策的一個痛點。

而限定剛需優先買房正是解決這個痛點的最好辦法，從此人才引進的整個流程，形成了一個完美的閉環。

西安通過人才引進落戶了50萬新人，成都施行人才引進9個月，落戶了17萬人。祝賀這兩座城市。

未來，必將會有越來越多的城市實施這個政策。這也是剛需買房最好的機會！

3

一個漏洞被填上了

西安新政另一條值得關注的消息是：

在住房限購區域，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。

公司購房的最大特點就是可以繞過限購的管控，是當前限購中的一個漏洞，從媒體所曝出的案例中，最喜歡這樣做的是北上深。

兩個月前，上海翠湖天地開盤，因為梁朝偉和陳思誠參與搖號紅遍全國。在明星的光環下，幾乎無人注意在此次認籌搖號項目的購房者中，公司客戶佔到了55%。

4月，深圳南山區寶能城，打包了出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。均價6.64萬元/平方米，只相當於寶能城前期二手房均價的7折。

這在三四線城市，也許並無影響。但對深圳樓市，卻影響很深！

一直到現在，深圳都在實施最方便的學歷落戶。但與這個政策相對應的，則是深圳嚴重稀缺的土地。

在2017年深圳只供了一塊地，位於龍華，並且是只租不售。在整個2017年深圳沒有一塊商品住宅土地供應。

而2017年，深圳通過人才引進，一共落戶了多少人呢？62萬，全國第一。

這就是深圳目前最主要的難題。如何讓更多真正有需求的人買到住房，這也是深圳最亟待解決的矛盾。

深圳發布消息，《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》將於今年6月到期，深圳市住建局在對其實施效果進行評估的基礎上，結合實際制定了《深圳經適房取得完全產權和上市交易管理辦法（徵求意見稿）》，自6月21日起向社會公開徵求意見。辦法指出，經適房簽訂合同滿5年後，業主可通過繳納增值收益取得完全產權或上市交易。

這在全國並不是第一例，但對於深圳來說卻非常重要，對於無地的深圳，如何更好地釋放流動性，是重中之重！

一方面振政府想盡辦法增加流動性，而一方面公司卻又通過政策漏洞打包拿房，這必然不會持久。

西安限制公司買房，成為全國第一例，具備了示範意義，下一步，一線城市大概率會跟進。

4

總結一下

目前所有樓市政策和利好都在指向剛需，有政府幫你按著價格；有政府幫你破除傳統的關係陋習，大家一視同仁公開搖號；現在還有政府照顧你優先選房。

從另一個層面來說，這輪調控已經持續了幾年了，整體來看，大部分核心城市都處在外冷內熱。不久前，任志強在講話中提到今年一季度房價漲了多少，漲了7.9。就算開始限購了，今年一季度也是房價漲的最凶的一年。

而未來，一切未知！但空軍基本已經集體陣亡！

趁著眼下剛需上車的最佳機會，一定要把握住！

文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考。

來源：米宅米宅（mizhaimizhai）

作者：十一俠

原標題：有人幫你神助攻，剛需抓緊快射門！

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