當前位置:
首頁 > 最新 > 買房你一定要注意這些小細節,不然你等著吃虧吧!

買房你一定要注意這些小細節,不然你等著吃虧吧!

買房,你知道哪些細節需要注意的嗎?老曹來告訴你!

買房是一件讓人開心又要謹慎的事情,畢竟一套房子少則幾十萬,多則上百萬、上千萬,而很多人一生也許只夠買一套房子,卻因為忽略了買房必備常識而出現各種讓人崩潰和後悔的事情。下面老曹就給大家科普一下買房前的必備常識,不看會吃虧!

1、產權年限

房屋產權年限指的是房屋建築產權的歸屬年限。而房屋建築有不同類型,包括民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年,工業用建築權屬年限為50年。

有些購房者常會疑問,民用住宅產權年限不是70年嗎,怎麼變成了68年?其實常見的商品房、經濟適用房和兩限房的產權年限都是從開發商拿地之日算起的,準確來說是指從拿到國有土地使用證的那天就開始算起。實際上,現在商品房的土地使用年限很少有70年的,開發商需要花1-3年進行開發,到你手裡產權年限就不足70年了。

而開發商如果因為項目建設周期長、囤地、資金鏈斷裂,規劃變更等原因延遲了工期,很可能導致房屋的產權年限蒸發10年、20年,這樣真的是嚴重縮水了。

因此在買房前一定要關注產權年限,記住,通常買家不問,銷售人員是不會主動說的。

2、開發商五本證書

開發商要有以下五本證書才有售房資質,包括:《商品房銷售(預售)許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。

市場上不乏證件不齊全就出售房屋的開發商,根據我國相關法律規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定為無效,買受人可以起訴開發商,申請賠償。但是如果開發商在起訴前取得了商品房預售許可證明,合同就可以認定為有效。

許多開發商為了縮短房屋開發周期,減少成本投入,會選擇不辦理五證,這樣的開發商很可能沒有建造商品房的資質,更加沒有出售商品房的資格。這樣的房子,其工程質量也很難有保障。而且一旦開發商因為資金斷裂等問題而被迫停工、爛尾,那麼購房者就會陷入錢房兩空的局面。

更有一些不法開發商,為了套取購房者錢財,連土地問題都沒搞定就已經把售樓處建起來了。把沙盤一做,廣告一放,看上去也是實力不俗的樣子,欺騙購房者要想買到好戶型就要先交定金,結果開發商就攜款跑路。

大家要小心選擇開發商,了解其是否有污點,在購房前一定要仔細查看開發商的五本證書,盡量避開證件不齊的開發商。當然,若是購房意願十分強烈並且非這套房子不要的購房者,可以選擇等待,等到開發商取得預售證。

3、建築面積、使用面積、套內面積、公攤面積、贈送面積

1)建築面積:也稱為建築展開面積,指的是住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它包括三項:套內面積、輔助面積和結構面積。簡單來講,建築面積是買房時銷售說的面積,是呈現在房本上的面積。

2)使用面積:住宅的使用面積=套內面積-套內牆體面積。通俗來講就是地毯面積,也就是能鋪地毯的面積就是你實際能使用的面積。

3)套內面積:全名套內建築面積,指房屋套內各部分建築面積的總和,由以下這三部分組成:套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售房屋按照套內面積來計算,對於業主和開發商都有一定的有利因素。這樣比較直觀也比較好操作。

4)公攤面積:指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。簡單來說,公攤面積=建築面積-套內面積。

5)贈送面積:通常以凸飄窗、陽台、地下室等形式呈現,但是購房者並不擁有產權,只享有使用權。如果購房合同上寫建築面積100平方米,實際只收了85平米的錢,這才是真正的贈送面積。

4、物業

中國的物業管理行業伴隨著房地產行業的產生而產生,物業負責小區基礎設施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉以及公共衛生的清潔等,是一個小區安全、衛生等方面最重要的保障。

而很多購房者在買房過程中,常常會忽略對物業水平的重視。要想住得更加舒心,應了解該物業口碑如何,更要對物業管理進行考察。

如果一進小區就感覺到髒亂,或者是小區門禁管理不嚴,那麼業主日後必然要為安全問題而擔憂。有不少物業是開發商自帶的,十分牛氣,覺得業主房子也買了、住了,最後還是他們說了算。還有一些物業代理公司,會互相推諉,責怪開發商給的錢太少,無力提供更好的物業服務。

因此,老曹建議買房前要了解物業公司的資質,一級資質的物業服務是比較好的,當然物業費也比較貴;其次看環境衛生,小區內是否有垃圾未處理,車子是否隨處停放;而後要看安保人員的工作態度以及服務態度。

5、戶型鑒別

在買房前至少要看過小區規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。比較差的戶型設計通常有以下特點:

1)戶型不方正。通常開間與進深的比例為1.5:1是相對合適的。要實現良好的通風采光,房間必須要方正,並且南北通透。

2)動靜不分區。動區一般指客廳、餐廳、廚衛等區域,靜區一般指卧室、書房等區域。動靜不分會造成互相干擾。

3)乾濕不分區。乾濕分區通常指廚房、衛生間應該和客廳、卧室儘可能分離。廚房和衛生間是日常生活中主要的污染源,而且都是房子內水管集中的區域,廚房與衛生間相鄰比較合適。

4)房子面積小卻有多個房間。面積比較小的房子設計多個居室會使得活動空間變小,每個房間面積也會很小。

6、異地購房

異地購房指的是購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。因此,需要注意以下幾點事項:

1)了解要購房屋的所在地購房政策是非常有必要的。

2)不管要購房屋是投資還是自住,都要實地認真考察。

3)注意估算,盤算手頭資金,仔細考慮是否貸款購房

4)注意時機,關注價格波動,盡量選擇房產價格處於低谷時才出手。

7、貸款買房

貸款買房是指購房人以要購房屋作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。

老曹說

買房是人生中的一件大事,不要盲目跟風,任聽開發商吹捧,而是要多了解購房知識,根據自己的要求確定購買方向。

(圖片均來源於網路,若有侵權請聯繫刪除)

想獲取更多樓市乾貨

請持續關注 老曹探樓 !


喜歡這篇文章嗎?立刻分享出去讓更多人知道吧!

本站內容充實豐富,博大精深,小編精選每日熱門資訊,隨時更新,點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧!


請您繼續閱讀更多來自 老曹探樓 的精彩文章:

TAG:老曹探樓 |