賣了國內房子去美國買別墅,我後悔了嗎?
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文章來自:海外房產優選(hwfcyouxuan)
2015年,我拿著賣掉蘇州房子的130萬,去美國買了一套5房別墅。
賣了國內房子,去美國買別墅
2015年,我和妻子剛在北京定居,那時我們有一套北京的房子、月供2W,還有兩套蘇州的房子,其他的錢投在基金和股票里。
為了買美國的房子,我們賣了一套蘇州的房子——130W人民幣,轉頭買下奧蘭多的五房別墅,總價33W美元,當時摺合人民幣200W左右。
至於那130W,我們拿出80W付奧蘭多的首付,剩下的錢用來還北京和奧蘭多兩處房子的房貸。
從錢上看,我們選對了
從我買了美國房子之後,身邊的同事朋友就時不時有人問我「賺了嗎」?
從錢上來看,我們當時的選擇是對的。
先說房價漲幅:
兩年間,我們買的奧蘭多別墅從33W漲到42W美元,增值9W美元,摺合人民幣59W;而我們賣掉的蘇州房子,增值了54W人民幣。
再說租金收益:
美國別墅的租金收入扣除貸款、房產稅等支出後,租金凈收益20W人民幣;而蘇州的房子如果不買,兩年的租金最多10W。
算上當時支付別墅首付之後剩下的50W人民幣,我們兩年間賺了70W。這個結果,我和妻子都是出乎意料的。
圖片來自攝圖網,by「﹎ゞ咡洞┐」
實際上,我們當時並沒有期待這樣高的現金流和收益,我們更在乎的是「值不值」。
2015年我買美國別墅的時候,正趕上人民幣貶值。關注投資的人應該都有印象,2015年8月開始人民幣持續貶值,一直到年底貶值了5%左右。
那時候,身邊朋友談論最多的就是美元資產。那些提前買了美國房子的人尤其得意,很有一種「全球資產配置者」的優越感。不過,他們確實更有底氣,至少他們在美國籃子里的雞蛋保住了,而且還有增值。
而我們新晉中產,當時只有一個的簡單想法——錢別被吃掉,於是我們動了在美國買房的打算,希望奧蘭多別墅作為一種美元資產,可以抵抗人民幣貶值縮水。
80%的人賺了,20%的人賠了
當時一起在美國買房的人,80%都賺了,這大概就是所謂的「大方向正確,大概率賺錢」。但有20%的人還是賠了,主要是白搭了不少養房費用。
大家都知道,美國房產增值不會像國內那麼高但勝在穩定,一般會有6%以上的租金收益,而國內只有1%-3%。相應的,美國房產的持有成本也高。
在美國,有了房你就要交一大堆錢:房地產稅、房屋保險、小區費/物業費、出租管理費、房屋維修費、貸款本金及利息等。但如果房子的出租率比較好,這些費用往往可以用租金收益抵消掉。
像我們購買的奧蘭多,最大的特色就是短租度假屋,境內有全美面積最大、主題最豐富的迪士尼樂園,每年吸引7000多萬遊客,因此迪士尼周邊房子的出租率非常高。
但這也意味著,如果房東自己管理房子將會非常麻煩,因為短租多是一到兩周的租賃周期,而大部分國內投資者是沒有時間和精力去料理房子的。
這就需要有專業的公司幫你處理。因此,在美國買房需要注意下面幾點:
選擇在國外有辦事處或分公司的中介公司,這能保障他們對美國房地產市場的熟悉度和專業度更高;
選擇美國大型開發商——D.R.Horton、Pulte Homes、Centex、Lennar等推出的房子,以確保你能享受完善的售後服務,包括房屋租賃;
選擇距離迪士尼車程短、社區氛圍好的房子,保障你的房子有更好的出租率。
最後,補充一句:買一個城市的房子,其實就像是買那個城市的股票,抓著城市的發展動力去買,往往就會抓住風口。
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