2018年下半年想買房的，一定要關注這三個層面的變化！

2018年即將走過一半，對於樓市而言，這半年的變化算是最為糾結的了。5個月時間，將近120次的調控政策，堪稱史上最密集。但與之相對應的，就是熱點城市不斷上漲的房價。讓人看到希望之後，同時也用冷水撲滅了火焰。走過了糾結的上半年，面對即將來臨的2018年樓市下半場，我們又將該如何選擇，是買是賣還是觀望？一向被稱為樓市黃金期的下半年，會是好機會嗎？先不急於是否買房，我們先來看看這三面層面的變化，再做決定。

政策層面

經過一年多的調控，該有的政策都已經發布的差不多了，有些城市甚至都進入了「五限」時代。未來我們所要關注的就是政策的執行情況，以及分類調控政策的深入程度。精細化調控是否能達到最終的調控目的，尤其是在面對熱點輪動的情況下，我們的政策又該如何解決。

其次我們還要關注的就是房地產長效機制的制定情況，以及房地產稅的動向。這兩個，應該是未來樓市最不確定的因素。房地產長效機制被業內成為調節樓市的一大法寶，而且在制定的過程中一直是處於保密的狀態，沒人知道具體的內容和情況。再有一個，房地產稅的問題，雖然這個政策已經被討論的麻木了，但是還是不得不說道一下，畢竟它對於樓市來說具有里程碑的意義。

有人預測，在上半年樓市調控密集發布的同時，下半年會迎來新一輪的嚴厲調控。如果是這樣的話，對於我們的剛需來說，是一個不錯的購房機會。調控越久對於炒房者就越不利，他們持有的成本就會越高，最終會採取拋售房產套取資金的行為。

市場層面

要說市場，我們的樓市基本上無市場可言，就是一個以政策為中心的市場。看市場最主要的就是看供需層面的變化，如今來看市場供需情況不容樂觀。

不是市場需求太旺盛，而是供給不夠充分。有些城市庫存高啟，空置率嚴重；而有些城市卻能出現萬人搶房，一房難求的現象發生；更為嚴重的是，在一線城市供給出現了嚴重不足的現象，即使是政策控制購房需求，還是出現千人搶購一套房產的現象發生。這就是我們所說的供需不平衡的問題，也是導致房價上漲的主要因素。

儘管在這一輪調控之初提出了，要推行多供應主體，改變市場的供應方式，增加住房供應。但是目前的情況是，還未落實到實處，雖土地供應已經到位，真正的住房產品還未集中供應。下半年，不管是保障性的住房產品，還是說租賃房市場，都會迎來一個供應上升期。市場供應的增加，對房價也是一個衝擊，也可以說是購房的一個時機。

消費者層面

目前，消費者心理還是處於極度想買房的狀態。因為房價還處於上升期，每個人都害怕再等下去，房價還會上漲，那樣就更買不起了。

但是好消息就是，炒房者的市場已經被徹底的遏制住了。從限購到限售，再到銀行的限貸，不僅從源頭控制了炒房者的需求，更是從資金的來源層面限制了對炒房者的支撐。所以，這對於市場來說是一個好消息，當然面對一刀切的政策，剛需也是不好受的。而且，銀行對於未來市場自己的供應態度還是持有強硬的，貸款利率也會呈上升趨勢，購房者的購房成本也會急劇上升。

關注這三個層面的變化，也許是2018年下半年樓市趨勢的直接影響因素。想買房的朋友，可以根據自己的需求合理的安排，選擇合適的時機下手。對於剛需買房，小編還是那句話：「能早上車，盡量早，不要等！」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！