長租公寓「金融化」趨勢下，提供運營及資產數字化管理的「蜂鳥屋」獲數千萬天使輪融資

36氪獲悉，專註長租公寓市場的金融科技平台「蜂鳥屋」宣布，近日完成了數千萬元天使輪融資，投資方為某家電品牌旗下的金融機構及某地產集團旗下投資平台。

「蜂鳥屋」 隸屬於上海橡楠網路科技有限公司，項目開始於 2016 年，提供長租公寓的數字化運營、數字化資產管理等服務，想要推動長租公寓的融資成本降低。

在需求與政策的雙重驅動下，長租公寓正處風口。一方面，是自如、優客逸家、蛋殼等頭部玩家在今年先後完成億級融資；另一方面，華菁證券報告也預測，品牌公寓整體估值約為 4.2 萬億，龍頭公司約佔 10% 的份額，大量中小品牌仍有很大發展空間。

長租公寓具有盈利強、現金流穩定、成本固定等特點，適合作為房租消費分期、應收租金商業保理、經營性收益資產證券化的底層資產。這一賽道上的金融創新不斷湧現，政策利好的信息也不斷傳來，證監會發文推進住房租賃資產證券化，銀保監也允許保險資金參與長期租賃住房項目；但往往中小企業管理能力不足，出現了愛公寓、好熙家等經營不善、資金鏈斷裂的事件。

因而，蜂鳥屋想抓住的是長租公寓「金融化」的趨勢，服務大量中小長租公寓品牌及相關金融機構。

從資產管理端看，其建立了一套包含公寓信息監測、貸中管理、資金管理的系統，匯總了公寓的運營數據、資產數據、徵信數據等，以按照可量化、可執行的標準對資產進行數字化監控。其主要作為金融科技服務方和業務撮合方，為金融機構提供業務篩選、動產管理、貸中監控、風險防控等服務。

而從運營管理端看，蜂鳥屋提供包括信息化管理SaaS平台、物聯網監控系統、租客服務平台、租客誠信數據系統等服務。同時，其建立了覆蓋公寓運營全過程的金融產品體系，在公寓的建設、裝修、運營等環節，提供租約保理、供應鏈保理、公寓裝修資金、傢具家電購置資金、消費金融等方案。

對於公寓方而言，金融產品及管理系統可以減少資金壓力及運營成本，提高盈利能力。對於資金方而言，數字化資產管理能幫助其確認更優質的資產標的，優化金融產品並拓寬投資渠道。而對於租客，也能使用蜂鳥屋系統進行房屋租賃信息管理、房租線上支付、租金分期等操作。

目前，蜂鳥屋已經與樂乎，寓居，安之美蝸，城市E族等數十家公寓方達成合作，並計劃在 2018 年觸達 50 萬間公寓房源。下一步，還聯合各方發行長租公寓 ABS 項目，協助租賃企業打開融資渠道、盤活資產、獲得長期穩定的融資渠道，做到輕資產化。

團隊方面，蜂鳥屋核心團隊曾開發專註消費金融徵信解決方案的 SaaS 雲平台雲稜鏡，在互聯網信息系統開發、移動互聯網支付、消費金融風險控制、互聯網金融產品設計等領域經驗豐富。

目前，蜂鳥屋也正開放下一輪融資。

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