專家說房價不是炒房客、地產商抬起來的，而是消費者需求？你怎麼看
有專家直言，高房價並不是炒房客，中介和地產商抬起來的，而是廣大的消費者市場抬起來的。這個觀點在網友引起了廣泛的討論。
下面就來說說我個人的觀點！
首先，認為高房價是炒房客、中介、房地產商抬起來的觀點值得商榷。
任何事情，都有主要矛盾和次要矛盾。炒房的這些主體，是房價上漲過程中的參與者，是促進者，但是絕對不是根本動力。
換句話說房屋實際價值決定了房地產的基礎價格，如果其市場價格與基礎價格產生了較大背離，背離的部分就是泡沫。
因此房地產價格變動不僅關係到眼前是否能購買房產，來回倒賣收益如何，更是關係到未來可能存在的嚴重危機，在一場系統性的危機下，沒有人能夠置身事外。
其次，就房價的構成來說，主要有以下幾個方面：
一、土地財政
房價和地價有非常密切的關係。高地價必然意味著高房價，那麼城市為什麼要賣地呢，而且越賣越貴呢？
因為我們要加速發展，要趕超，在這個過程中，靠收稅的錢來投入城市發展是遠遠不夠的，必須要借債要貸款。
先用貸款來加速推進基礎設施建設，基礎設施的改善必然吸引製造業服務業的發展，這些產業的發展又會帶動地價的上漲，最後出售高溢價的土地來還貸款。如此循環，土地是非常重要的環節。久而久之，就形成土地財政。
這一點，我認為是房價上漲最根本的原因，經濟加速發展必然要藉助槓桿，土地就是。
二、貨幣一直是超發的
前些年我們一直說貨幣放水，其實直到2018年依然如此。
近日央行發布的金融通基金數據顯示，2018年一季度新增人民幣貸款6.0393萬億，每個月1.5萬億。同比多增加了7200億。其中住房貸款佔比約4成。
房貸利率漲了這麼多，但仍然比一般貸款利率要低，這實際上對樓市構成利好。
此外，市場上的錢多了，又沒有更多的投資渠道，樓市成為為數不多的選擇。
三、城鎮化紅利
以前是普遍性紅利，現在是結構性紅利。在城鎮化發展最快的幾年，城市新增的人口帶來了大量住房消費需求，這些都利好房價上漲，而最近這幾年，由於人口政策的變化，二線城市開始領漲，西安幾個月就落戶幾十萬人，你說房價怎麼能穩得住呢？
四、人口的因素
中國人對房子的偏愛，全世界無出其右，經濟的加速發展，人與人之間的差距正在拉大，通過房子來增加安全感也是重要原因。
五、長期滯後的租房市場
發達的租房市場實際上提供了巨大的「行洪和泄洪空間」，房價漲了是不是？我租房幾年，等房價跌了再買。
結論：確實的，房價的構成並不是炒房客，開發商能夠決定的，但是他們確實是主要推動者之一。
朋友們，對於這個問題，你們又是怎麼看的呢？歡迎留言評論！
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