最高樓面地價12700元/㎡成交！又有兩家品牌房企首進高新區
在高新區住宅新房源供應乏力的情況下，加大土地供給成為扭轉供需矛盾的根本之策。今日，高新區兩宗共計佔地面積達164畝的住宅用地拍賣引發各方關注。
據成都商報記者了解，今日土拍吸引了包括萬科、保利、華潤、卓越、德商等多家知名開發商到場。而這一幕在今年以來的土拍現場顯得有些特別，一方面是這裡面有一些「久違的老面孔」終於現身土拍市場，另一方面也看出今日高新區兩地塊的分量不小！
簡單歸納，今日的土拍具有以下幾個看點：
高新區 資料圖片
1、這是5·15新政後高新區首拍
5·15新政之後，高新區戶口和社保只能買高新區樓盤，成為不少高新區剛需和首改購房者面臨的最現實問題。在新房市場，新政後高新區僅推出了金地·天府城這一個老盤的新房加推。成品供應端的乏力，必然要求土地供應端加大馬力。在土地市場，高新區土地供應今年高新區在3月已供應過一次。3月21日，高新區推出今年首場土拍，彼時，兩宗共計約147畝的二類住宅地塊首度入市（人才公寓用地除外），樓面地價均為13000元/平米，同時均需配建並無償移交一定比例的租賃住房。而本次土拍，則是今年以來高新區推出的第二次住宅地塊供應，總面積相比上次供應量基本相當，略有增加。
2、2017年以來高新區單幅最大住宅地塊
記者梳理了2017以來高新區供應的主要住宅地塊後發現，在近2年的時間裡，除開人才公寓用地，高新區成交的主要住宅地塊包括以下4塊：
數據來源：中成房業
從以上圖表可以看出，本次在中和板塊推出的126畝地塊是近2年來高新區推出的最大面積的住宅用地。大地塊的打造，一是有利於小區環境的精耕細作，後期業主享受的配套服務和公共空間將會更大，二是地塊的打造空間將更具有更加豐富的想像空間，加上其2.0的容積率，既可以做高層+低密物業的高低配產品，也可以做目前城南比較稀缺的別墅類產品。在城南新房供給端乏力的背景下，這塊地的後期入市一定會吸引更多人的目光。
天府五街周邊還有大量土地供應 資料圖片
3、天府五街南或成未來高新供應主力
相比天府新區，高新區開發時間更早，配套也更為成熟和完善，但相應地，能供給的土地相比天府新區也少了許多。來自中成房業的數據顯示，2017年，在成都主城區，供應量最高的為天府新區，成交面積超過2300畝，平均樓面地價在3974元/平米；相比之下，高新區去年成交量在360畝，平均樓面地價達到9647元/平米（人才公寓、產業用地未統計在內）。目前，高新區的主要土地供應區域集中在中和板塊和新川板塊。而此次位於天府五街南側地塊的供給，則將高新區另一土地供應主力板塊浮出水面。記者了解到，在天府五街南側、劍南大道西側，尚有大片的空地，且空地內基本平整。未來，這裡或將成為繼大源之後南下的又一主力住宅供應區域。
6月27日即將拍賣的兩宗高新區地塊位置
最終，今日兩塊「資質較高」的住宅用地均名花有主：
1號宗地，38畝，起拍樓面地價9240元/平米，成交樓面地價12700元/平米，移交租賃住房比例0，競得者卓越；
2號宗地，126畝，起拍樓面地價9240元/平米，成交樓面地價11440元/平米，移交租賃住房比例5%，競得者中天；
以下為地塊具體信息
一號宗地
一號宗地位於天府五街南側、南華路西側。從具體點位來說，應該是與北辰香麓隔街對望。目前，在大源板塊基本無地的情況下，天府五街南側成為該板塊唯一的新增供應區域。該地塊佔地不大，僅38畝左右，作為純住宅用地容積率在1和2之間，適合低密的物業開發。同時由於該地塊採用「設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建築面積比例」方式，加上12700元/平米的成交樓面地價，令該地塊的打造難度增加。此次拿地房企卓越是來自深圳的房企，此前曾在成都龍泉拿下一塊住宅用地，其被譽為「最後一個未上市的地產大鱷」。
地塊位置：高新區桂溪街道臨江村六、七、八組
地塊佔地：38畝
地塊性質：二類住宅用地
商業佔比：不兼容商業
計入容積率：不小於1.0、且不大於2.0
競拍規則：設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建築面積比例
起拍樓面地價：10100元/平米
成交樓面地價：12700元/平米
移交租賃住房比例：0
競得者：卓越
天府五街 資料圖片
二號宗地
二號宗地位於傳統的高新區中和板塊，相比1號地塊距離主城區更近。地塊優勢距離在建的地鐵6號線張家寺站僅500米，上百畝的體量也更適合打造成規模的小區環境，同時由於處於中和板塊，周邊配套相對更為成熟，一旁的中和職中也為區域注入更多人氣，不過也因為中和板塊環境較為雜亂，周邊老舊社區偏多，地塊容易陷入單打獨鬥之中，區域的打動力尚缺火候，同時由於項目緊鄰成自瀘高速，其高架帶來的噪音也會帶來一定影響。
地塊位置：高新區中和街道應龍社區
地塊佔地：126.63畝
地塊性質：二類住宅用地
商業佔比：不兼容商業
計入容積率：不小於1.0、且不大於2.0
競拍規則：配建並無償移交一定體量租賃住房+限價競買+續競向政府無償移交租賃住房建築面積比例
起拍樓面地價：9240元/平米
成交樓面地價：11440元/平米
移交租賃住房比例：5%
競得者：中天
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