房屋被查封，原來都是未及時過戶惹的禍！

都是未及時過戶惹的禍！

文/廣州日報全媒體記者龍成柳、蔣幸端通訊員鍾小欣、毛宇翔

陳某夫婦從盧某夫婦處購買了二手毛坯房一套，但一直未辦理房產證。陳某夫婦兩人裝修入住近1年後，打算辦理房產證時，卻發現該房屋因盧某夫婦與他人的債務糾紛已被法院查封。

由於盧某夫婦最終無法解決債務，陳某夫婦只能申請訴訟要求退房退款。記者從東莞市第二人民法院獲悉，盧某夫婦被判令返還陳某夫婦購房款、代償按揭款、裝修損失以及違約金等，共計105萬餘元。

因賣家有外債未過戶房被查封

2016年3月，陳某夫婦從盧某夫婦處以105萬餘元購買了一套位於厚街鎮白濠村某小區的毛坯房。購房後，因該房屋尚未辦理出一手房產證，陳某夫婦便沒有馬上申請辦理房產證過戶手續。其間，陳某夫婦向盧某夫婦支付40萬元房款外，剩餘房款以陳某夫婦向盧某賬戶轉款代供該房屋按揭貸款的方式完成。

陳某夫婦購房後，隨即安排裝修。2016年9月，陳某夫婦搬入新居。

2017年6月，陳某夫婦得知該房屋符合辦理一手房產證條件後，前去辦理相關產權證過戶手續。由於盧某拖欠開發商的尾款，開發商不予出具相關文件。2017年6月21日，陳某夫婦代為繳納了拖欠的開發商款項共計16萬元。2017年6月25日，陳某夫婦將資料交由中介公司辦理房產證時，卻被告知，自己已經裝修入住了快兩年的房屋，竟然在2017年6月16日被法院查封了，無法辦理過戶手續。

於是，陳某夫婦聯繫盧某夫婦。盧某稱其與他人有債務糾紛，在法院成為了被告，對方已經申請了財產保全，因此法院查封了這套尚登記在盧某夫婦名下的房屋。

將賣方告上法庭退房、賠償

經過多次協商，盧某夫婦無法解決與他人的債務糾紛，並且其與銀行還存在其他金融借款糾紛，短期內無法清償該債務解除案涉房屋的財產保全措施。無奈之下，陳某夫婦只能起訴盧某夫婦，要求解除與盧某夫婦的購房合同，並主張相應賠償。

經過數次公開開庭審理，法院認為，陳某夫婦與盧某夫婦形成房屋買賣合同關係，各方均應依約履行，現陳某夫婦的履行並無違約之處，而盧某因與他人的財產糾紛，導致案涉房屋被法院查封，且盧未能按照合同約定，在指定期限內對案涉房屋進行置換、解封，導致陳某夫婦無法對案涉房屋進行過戶。

法院認定，盧某夫婦的行為已經構成根本違約，最終，法院作出一審民事判決：判決解除陳某夫婦與盧某夫婦之間的房屋買賣合同，並判令盧某夫婦退還陳某夫婦購房款56萬元、代償按揭款10萬餘元、裝修損失18萬元以及違約金21萬餘元。

法官說法

不動產所有權

以登記為要件

主審本案的東莞市第二人民法院厚街法庭毛法官提醒，不動產所有權以登記為要件，只有辦理了產權過戶登記，才算真正取得不動產的所有權。在房屋交易中，切不可認為自己已經支付完房款且已入住房屋，就怠於辦理房屋過戶手續，否則，將可能使自己的權益受到損害。

本案中，陳某夫婦購買房屋後沒有及時辦理房產證過戶手續，案涉房屋一直登記在盧某名下。當盧某與他人發生債務糾紛時，法院依法進行財產保全，查封了該房屋，導致陳某夫婦的權利受到損害。另外，在交易過程中，陳某夫婦一直以盧某的名義償還購房按揭貸款，這是一種風險極大的交易行為。

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