衛星新聞｜山東規定交房後空置六個月以上，物業費最少打六折

這是 6 月 27 日的衛星新聞。

山東省公布了最新的《物業服務收費管理辦法》（以下簡稱「辦法」），規定普通住宅（通常指建築面積在 140 平米以下）交房後，如果空置 6 個月以上無人入住，應該減少物業服務費。最高收取的物業費不能超過原價的百分之六十。

這一新的收費管理辦法將於 7 月 1 日開始實施。

《辦法》的立足點在於交房後很多業主都會因為各種原因無法立即入住，比如花幾個月裝修，裝修完成後還需要通風、透氣等，空置一年以上的情況並不少見。

這段時間內照交物業費似乎顯得不合情理。物業費各地價格不同，通常在一平方米 0.8-2.5 元間，如果房屋是 100 平米，我們取平均值 1.5 元一平米計算，一個月的物業費是 150 元，6 個月就是 900 元。新的規定能直接為業主「節約」至少 360 元。

但問題是到底誰決定居民是否該交物業費，以及交多少？根據國務院頒布的《物業管理條例》，牽涉到物業費，協調的主要雙方是業主和物業服務公司，兩方應該按照國務院價格主管部門和建設行政主管部門制定的收費辦法，在物業服務合同中約定。

山東省頒發的《辦法》當然不會忘了重申國務院的規定，總則的第一條就提到「為了規範物業服務收費行為….根據《中華人民共和國價格法》《物業管理條例》等法律、法規...」

這不是山東省第一次出台減收物業費的規定。 2012 年山東省物價局就規定房屋交付後空置一年以上的，應該酌情減收，但沒有指明具體數額。這一政策實施了 5 年， 而今年更新的規定則更直接，更激進。

我們就這一事宜致電中國建築工程總公司旗下的中海物業處，得到的答覆是交房當天就應該收取物業費，「就算你不住進來，我們的工作人員，清潔人員也全部在崗。我們要維護小區的綠化、設備、人員進駐，房屋存在的問題…」

換句話說，物業維護的對象不只是某一家業主，而是小區內所有的業主和房屋。

我們致電深圳萬科物業管理處也得到了一樣的答案。根據國務院 2007 年 3 月 19 日通過的《物業管理條例》，物業範圍包括「對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。」

就算業主因各種原因半年內無法入住，物業公司也需要照常管理小區，並且對小區起到維護保值的作用。

題圖：giphy，搜狐

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！