給房奴提個醒！貸款還清卻忘記了這件事，房子也不是自己的！

在各大平台上總能看到這樣的問題，「房貸在身的感覺是怎麼樣的？」，或者是「還完房貸是種怎樣的體驗？」，卻沒有這樣的話題，「房貸還完了，房子就真的是自己的了嗎？」

很多人二三十年的房貸還完了，就以為萬事大吉，從此無貸一身輕了。但事實上，即使還完了房貸，沒走完最後一步，房子依然不是自己的。這就代表，持房者不能自由進行房屋買賣，不能用房子去銀行抵押貸款，因為購房者沒有去銀行做最後也是非常重要的一步，有的銀行很在乎是不是有這一步。

在辦理住房貸款業務的時候，很多銀行都會對房產做一個抵押登記，正是這個抵押登記的標誌，限制了房子在還貸期間的買賣流通，以及再次抵押。所以身負房貸者，在房貸還完後一定要進行這一步，去銀行解除抵押，到這一步，房子才算是真正屬於自己，可以由自己自由處置。

還有一種情況，很多人在貸款期間早已拿到了房產證，但是即使是這樣，也是需要去銀行解除抵押的。去解除抵押，然後把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿去行政服務中心房管處窗口辦理即可。如果房產證是被扣押在銀行那裡，或者還沒辦房產證，那就需要還貸結束後拿著銀行辦理的註銷單，再去房管處窗口註銷，再辦理房產證。

辦理手續大概是：首先與貸款銀行辦理房屋抵押權的註銷手續，後面還有兩步，去向保險公司辦理相關保險費的退還，如果跟開發商有押金的話，還需要找開發商退還。

辦理手續需要的材料也要準備好。首先就是產權人和產權共有人的身份證或者戶口簿複印件、戶籍證明和私章，購房合同書，契證的複印件，購房發票和複印件，門牌證和複印件和其他證明。這也提醒購房者，購房過程中的一切憑證，都一定盡量保存好，以免日後要用的時候卻找不到了。

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