20萬的停車位，比房子、車子都貴！真的有必要買嗎？

現如今，炒車位比炒房的熱度都高！據香港祥益地產分行經理謝利官透露，嘉湖山莊美湖居一車位近日以160萬元港幣再出售，原業主剛在2月前以132.3萬元港幣購入該車位，短短60天就賺了27.7萬元港幣（約為23萬人民幣）。

而就內地來說，車位同樣成了不少投資者爭先搶購的「商品」，售價動輒20萬、50萬甚至更高的車位，業主們都在爭相購買。平心而論，這些車位價格一般都比我們買的車子、房子（均價對比）都貴。那麼，我們真的有必要買車位嗎？車位真的能升值嗎？

一、考慮自身情況和車位稀缺度

對於我們來說，買不買車位主要看兩個方面：一是我們手頭的錢是否寬裕。如果自身的手頭余錢不多，供房貸壓力也大，買車位會使家庭雪上加霜。那麼，租車位可能是最好的選擇。二是小區的車位配比。如果車位和房子配比達到1：1及以上，比較寬裕，也可考慮暫不買車位。

但是，如果出現車位稀缺、車位有產權、小區發展地段不錯和車位價格划算等情況，自身經濟條件也允許的話，可以考慮買個車位。眾所周知，汽車的本質是消耗品，只要購買到手就會立刻貶值。但是我們購買的產權停車位屬於不動產，和買的房子一樣會隨著時間的推移而升值。即使車位比車子貴，買著也划算。

而就租金而言，買車位也很值當。以平均市場價為例，一個車位售價15萬元的小區，車位月租金大概是300元，租40年的價格大概也接近15萬。且隨著物價上漲，可能租30年就需要掏15萬。

因此，就租金成本和長期升值來看，買車位可能會比租車位要划算。並且，隨著小區建設的完善和市政的規劃，地上停車位和路邊車位可能會逐漸減少，停車可能會越來越困難。加之，汽車保有量如今正迅速升高，停車位稀缺的問題不僅在一線和省會城市嚴重，各城市恐怕也難以倖免，有經濟實力的人買個停車位，長期來看比較保險。

二、需要注意的問題

雖然買停車位好處頗多，但在購買時，我們仍需注意產權問題。畢竟，不排除有部分開發商，可能會在銷售的過程中搞一些貓膩，比如在銷售前承諾車位是有產權的，但等你收房拿到車位去跟開發商協商申請車位產權時，開發商會以各種借口推脫，就是不給你辦。遇到這種情況，多半是因為這個車位根本就沒有產權。

因此，我們在簽訂車位合同時需要多個心眼，認真查看這個車位是長期租賃，還是帶產權出售的，必須要搞清楚。如果我們不確定，在跟開發商簽合同的過程中，就需要保留一些有利的證據，以便在以後維權的過程中增加我們的勝算。

總的來看，買不買車位需要考慮自身的經濟實力和車位緊缺程度。如果自身經濟實力沒問題，車位又確實緊缺，可以考慮購買，反之亦然。此外，在購買車位時，需要留意車位的產權情況，以免日後遇到不必要的產權糾紛問題。

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