經歷房價上漲後，三四線城市或將迎來降溫潮

「房住不炒」是本輪樓市調控最為核心的目標，而這一調控目標的逐漸實施已經對我們此前的樓市現狀給予了極大的改善，大中城市房地產基本上已經在一年多的調控後顯現出「房住不炒」的樓市場景，限購、限貸、限售等政策基本上已經把樓市中的炒房者清理掉了，而且其高頻的政策加碼也打消了炒房者想再次入市的信心，同時也給了真剛需購房者足夠的入市信心，觀望過後諸如像北京這樣去年交易量多月連續下滑的城市，今年以來其樓市成交量都開始逐漸回暖，雖然總量已不及政策調控前，但樓市剛需購房者質量非常高，幾乎都是有真正購房需求的人群在逐漸回歸。

在大中城市如此嚴格調控的環境下，留給炒房者的出路和利潤是越來越少了。但是他們將目標瞄準了房地產市場發展不夠完美的三四線小城市，在去年的一年中三四線城市房價發生了一定的上漲，其主要原因還是少不了樓市投資者的入市參與。在三四線城市生活的朋友應該對當地此前的樓市都有所了解，無論是城市經濟、人均收入、樓市價格等方面都表現的非常平凡，很多三四線城市此前的房價及交易量都處在一個很低的水平，可以說以前的三四線城市房地產完全是一個由供需關係決定價格的市場，雖然那個時候一些大城市房價已經出現了火熱的情況，但這些三四線小城市樓市卻一點也不受其樓市大環境的影響，房價漲幅完全跟隨當地市場規律，非常的平穩，猶記得筆者所在的老家三四線城市前幾年房價不過三四千而已。

但隨著這些炒房者嗅到樓市調控的氣息後提前從大城市轉移到小城市，讓很多三四線小城市樓市受到一定的影響，曾經非常冷清的售樓部一下子變得門庭若市，好一番銷售火熱的場景，但也有很多人認為這其中摻雜著一定的水分，三四線城市樓市銷售的熱鬧場景並不足以支撐大家都要買房的理由，這一點筆者並不否認。上段已經說到了此前三四線城市樓市是什麼場景，完全的供需市場房價幅度平穩並無大漲大跌。三四線城市的人口基數、購房基數、買房思維等影響房產市場熱度的因素擺在那兒，短期內很難發生改變，唯一發生改變的只是多了炒房者的參與。

但是這種趨勢筆者認為很快就要發生轉變了，為什麼會這麼說？我們知道一二線城市樓市之所以穩定源於國家樓市調控的作用，一二線城市曾經也受到了炒房者的困擾，但是在本輪樓市調控後都紛紛的回歸理性狀態。目前三四線城市也是在遭遇同樣的困擾，但樓市調控已經逐漸向三四線城市襲來。2018年5月份40城發布了50多條樓市調控，其中相當一部分都是來自三四線城市，而且從國家統計局數據了解到，三四線城市房價漲幅已經在下滑，這種種的調控措施和房價趨勢都說明三四線城市樓市將迎來一波降溫潮和調整期。

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