房地產為什麼會出現泡沫？

基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從於這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了；

一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而最近深圳樓市出現了一絲降溫的信號，關於房價泡沫的討論甚囂塵上。那麼，房價與所謂的泡沫之間到底有什麼關係？不妨看看巴菲特怎麼說。

對於房地產「泡沫」的本質，巴菲特這樣解釋：「房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建築成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會儘快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂鬱金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把槓桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫。」；

「原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上最大泡沫。」；

當然，還有房地產開發商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；

這也是經濟發展，市場推動的一個趨勢。

如今房價舉高不下，製造業費心費力，投資大，還不如買套房子放著，就像去年一樣，很多城市在一夜之間都翻倍，讓製造業涼透了心，房價都不穩，實體經濟怎麼能發展起來？有位朋友稱，這些年來投資幾百萬一年到頭，也沒見到有多少利潤！做外貿的就更差了，基本沒什麼訂單。經濟這麼不好，唯獨房子在瘋漲，這種現象正常嗎？

經濟學家林采宜直言泡沫毋庸置疑，高房價已使中國的房地產站在了珠穆朗瑪峰之上，房價拐點的到來更是如危牆倒塌。無論往哪個方向走，都沒有「高處」了。只會下行，也僅是時間的問題了！並且去看看你身邊的年輕人，會發現大部分都已經有房子了！

特別是居民的人均收入，這才是最重要的！這些年來居民收入的增長有所下降，但房價、物價都在漲！要知道三四線的城市是空房多，人又少，而一線城市的我們擁有著發達國家般的高房價，但卻保持著發展中國家的生活水平，本身就沒有與高房價相匹配的收入。若是繼續漲下去，那麼離樓市泡沫破滅就不遠了！

就像曾經的海南樓市建設如火如荼，全國各地的人都湧入海南去炒房，最後還是崩盤了，留下了遍地爛尾樓，鄂爾多斯的房價同樣是在全民炒作之下漲到兩萬，最終泡沫還是破了，曾最底跌至3千多！經濟學家國世平提醒：2018年樓市已成為最危險的行業，房價漲了10多年了，泡沫太大但都認為不會跌時，危機就來了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！