父母把房留給子女要交這麼多錢？有種方式免交冤枉錢！

按照中國的傳統觀念，絕大多數父母都會選擇將自己的房產留給孩子，尤其是如今房子已經變成一個家庭最值錢的財產，過戶方法通常有贈（贈與）、賣（買賣）、繼（繼承）三種，三種方式面臨不同的操作流程及費用支出，那麼父母應該用哪種方式既划算，又省錢省力並能將利益最大化呢？

贈與：費用太高

房子不是你想送就能送的，哪怕送給子女也要花錢，因為要交各種稅。按照法律規定，贈與的房產需繳納市場價3%的契約稅，比如房子評估市場價為300萬元，那契稅就要交9萬。除此之外還要按照房子的成交額繳納2%的公證費，0.25%的評估費（評估費根據房屋的市值有不同稅率，通常100萬以下按照0.5%的稅率，101萬以上至1000萬的部分按照稅率0.25%），印花稅和登記費之類的費用。

這些大小開銷加起來要花16萬！這裡還省去了兩筆稅費：如果近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與，或住滿5年以上贈與的，可免營業稅和個人所得稅。

如果將來房子受贈不足5年子女打算出售該房，那還要繳納20%的個人所得稅和5.5%的營業稅，這是相當高昂的一筆費用了。

繼承：法律糾紛多

通常子女都是父母的法定繼承人，因此契稅、個人所得稅和營業稅都可以免掉，只需繳納評估費和公證費、印花稅等費用，相當於免去了一大筆稅費。但是實際操作中，用繼承方式的過戶比較少見，因為這是在父母去世後發生的產權過戶行為，主要有兩個問題要面臨：

一個是有多個子女或父母的父母還在世，如果有人想要繼承則要徵得所有相關繼承人同意，如果父母沒留下遺囑，就只能按照法定繼承處理，如果留下了遺囑，其他繼承人仍存質疑不同意，也要走很多繁瑣的訴訟程序。總之面臨這麼多的法律問題，風險較大。當然了，如果你是獨生子女就簡單多了，讓父母身體尚健康時，立下遺囑並公證，就不會碰到讓你證明「你爸爸是你爸爸」的問題了。

買賣：竟能省下這麼多錢

父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產，可以買賣給任何人包括子女，上面說了如果一套市值300萬的房子，選擇贈與的方式過戶可能要花費16萬巨額費用，那買賣過戶的方式呢？因為這裡變成了二手房買賣，因此契稅只需繳納1%，個人所得稅和營業稅免繳，加上評估費、印花稅等其他費用只需交3萬多元的費用，一下子省了這麼多錢！

所以從上述情況看來，贈與費用高，繼承手續複雜，賣給子女是比較省錢又划算的方式。這裡有人要問了，買房的時候直接寫子女的名字不就行了，這樣更省事。考慮到如今限購限貸的影響，直接寫名字可能是不好的選擇，反倒會加重子女的購房負擔，所以選擇哪種方式把自己的房產留給子女，要根據每個家庭的實際情況來考慮，另外過戶過程中產生的各種稅費也要根據房屋的使用年限、購房套數逐一計算，具體問題具體分析。

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