900萬！5000萬！6800萬！3家科技公司賣房，一個比一個賺

西安、長沙、杭州已經出台「暫停企業購房」的政策。讓「公司買房」的現象進入人們視野。

但是，千萬不要以為，公司買房僅僅是為了「炒房」。對於企業來說，有閑錢時買點房囤著，缺錢時再賣出去，可以藉此緩解資金問題。而對於業績不佳上市公司來說，賣房還可以「救命」。

最近幾天，就有3家上市公司表示要出售一線城市的房產。A股公司到底有多少房子可賣？我們算了一筆賬發現，目前，A股公司持有的投資性房產總市值，已經超過了貴州茅台！

3天3家科技類上市公司喊著賣房

宇順電子，賣深圳4套寫字樓房產，賺6800萬元

6月25日晚間，宇順電子（002289，SZ）發布公告稱，為盤活存量資產，促進主營業務發展，公司擬將位於深圳市南山區濱海大道深圳市軟體產業基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房產出售。

公關現實，截至2018年5月31日，上述房產的賬面凈值合計約1億元，擬售價總額達到1.68億元。粗略算來，此次出售房產將給宇順電子帶來約6800萬元的收益。

對於本次擬出售房產的主要目的，宇順電子在公告中稱，本次出售房產所得款項可用於補充公司日常生產經營所需的流動資金，滿足企業營運資金需求，降低財務費用，有利於公司聚焦資源發展主營業務，對公司的財務狀況和經營成果將產生正面影響。

公開資料顯示，2009年在深交所上市的宇順電子，主要從事智能顯示模組製造，為智能手機、智能POS、智能穿戴、智能家居、車載電子等製造商提供全方位觸控顯示一體化解決方案。

近年來，宇順電子的財務狀況持續惡化，扣非後凈利潤已經連續6年虧損。公司在2018年一季報中還表示，公司預計2018年1~6月凈利潤為負4000萬元~負2500萬元，上年同期為負3611萬元。

如果2018年繼續虧損將會被「ST」，在主營業務沒有好轉的情況下，資產處置成為了其重要的法寶。

高偉達：出售北京寫字樓，增收5000萬

6月26日晚間，高偉達（300465,SZ）公告，公司擬出售位於北京市朝陽區亮馬橋路32號高斕大廈的房產。

高偉達出售的房產建築面積3717.88平方米，包括辦公用途、地下車位。標的資產凈值合計為4199萬元，含稅成交價格為9666萬元。如本次房產轉讓完畢，將增加公司當期營業外收入約5000萬元。

高偉達是做什麼的呢？它的主營業務包括，計算機軟體和硬體的開發、機電設備的銷售、還有雲計算等等。

金智科技：出售北京四套商品房

昨天（6月27日）晚間，金智科技（002090，SZ）晚公告稱，公司於2009年在北京購置4套住宅房產，總面積551平方米。為盤活存量資產，公司擬以3308萬元的價格，將上述房產出售給公司控股股東金智集團，成交均價為6萬元/平方米。我們在二手房交易平台上發行，該小區目前二手房房價為8萬元～10萬元/平方米。藉助這筆交易，金智科技預計，公司2018年上半年凈利增加約1973萬元。

目前，金智科技的業務有能源電力、智慧城市兩大板塊，主要從事電力自動化業務、IT業務、電力工程設計與服務業務和新能源投資運營業務。

A股公司持有的房產等於一個貴州茅台！

事實上，上市公司通過賣房來增加收益的事件並不新鮮。據不完全統計，2016年，共有百餘家上市公司加入到賣房大軍中來，房產轉讓價合計超過20億元，其中絕大多數上市公司的主營業務並非房地產。而賣房的這些上市公司，大部分期望賣房來「保殼」或扮靚業績。曾有投資者感嘆，部分上市公司財技可謂「玩出了新高度、變出了新花樣」。

——近一半上市公司利潤不夠買京滬深一套豪宅， 但是賣掉1%的股份就可以買好幾套房。

這是段子，也是現實。有錢時買點房，「以備不時之需」，已成A股公司的普遍做法。

我們統計發現，截至今年一季度，A股3529家上市公司中，有1657家（佔46.67%）都持有投資性房地產，其總市值已經達到了9904億元人民幣（已經超過了貴州茅台的總市值9013億元）。

數據來源：Wind數據

據《中國房地產報》報道，持有投資性房地產的上市公司同比增長約12%。在去年同期，持有投資性房地產的上市公司數量為1479家，合計持有市值8299.13億元。

此外，我們統計發現，除了房地產企業之外，截至今年一季度，A股公司中，持有投資性房地產金額最多的行業是商業貿易，隨後是建築裝飾、非銀金融、交通運輸。

數據來源：Wind數據

從公司數量來看，持有投資性房地產最多的行業分別是：機械設備行業、醫藥生物行業、電子設備行業。

據《中國房地產報》報道，有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產的上市公司數量一直都是零，沒有公司參與炒房。從2003年8月份，國務院「18號文件」明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業後，上市公司開始陸續投資房地產。2004年，就有包括交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份等8家公司投資房地產。到了2006年，投資房地產的上市公司數量大幅增加至588家，持有投資性房地產市值暴增至723.48億元。此後10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來。

圖片來源：攝圖網

《經濟日報》報道稱，不少上市公司打著「為了提高募集資金的使用效率」「滿足公司日益增長的辦公空間需求，創造穩定的經營環境，同時又利於提升企業形象，增加客戶對公司的認可度」等幌子，通過子公司或者分公司投資房地產行業，待價而沽，其中有不少上市公司嘗到了甜頭。有的將已經升值房地產賣出套現，增厚上市公司利潤，比如青海華鼎、深圳惠程；有的則通過賣房成功保「殼」，比如2017年*ST人樂賣房扭虧並成功「摘帽」。

尤其是最近兩年來，房價的不斷攀升，整體盈利大幅超過了辦企業，更多民營企業轉向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產被投資公司整購數量大幅增加。

例如，今年4月份，位於深圳南山區、即將開盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價6.64萬元/平方米，只相當於寶能城前期二手房均價的7折。

公司炒房行為擠佔了剛需族的購房空間，其長期遊離於限購政策之外的漏洞，直至今年這個6月，才引起監管層的重視，政策打補丁隨之而來：西安、長沙、杭州已經出台「暫停企業購房」的政策。

來源：微信公眾號「每日經濟新聞」

編輯：劉義陽

審核：王小龍

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