允許買房移民的國家沒幾個，千萬別上當了！
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移民3.0時代，陷阱特別多。
朋友Josie前晚突然向我哭訴，說她爸爸為了儘早幫全家拿到澳洲綠卡，被一無良中介騙了好幾百萬在澳洲買房，到最後才發現所謂的「捷徑」根本就不存在。
還好Josie目前在澳洲讀書，她爸爸買下的房產可以自住或出租，終歸花出去的錢沒有打水漂。網路上有個被騙個案，主人公一心為了拿澳洲身份，結果發現被騙後，買的房因為各種原因很難出租或轉售，最後擱置著任雜草叢生。
所以今天要鄭重提醒各位粉絲：
澳洲不能買房移民！
澳洲不能買房移民！
澳洲不能買房移民！
不僅是澳洲，美國、加拿大、英國、紐西蘭這些傳統移民大國，都沒有出台買房移民政策。
目前允許買房移民的國家沒有幾個，我知道的有：葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯、聖基茨、安提瓜、多米尼克、格瑞那達。
另外要特別注意的是，別輕信那些「買房拿綠卡」之類的宣傳語。嚴格來說，綠卡是指永久居留權。目前允許買房移民的國家，發放給申請人的移民身份各不相同。申請辦理之前，要先了解清楚這一點。
葡萄牙
移民身份：合法居留
投資門檻：35萬歐元或以上
買房移民葡萄牙，大多數人都知道需投資價值50萬歐元或以上的房產5年。但其實如果你投資的是舊區重建或30年樓齡以上的房產，投資35萬歐或以上即可，同樣投資期5年。但從投資角度考慮，第二種方案很少人會選擇，所以市面上普遍推行50萬歐以上的投資方案。
申請獲批後，投資人拿到的是一張黃金居留卡，第一年須住滿7天，之後每兩年住滿14天，以維持居留身份。在維持投資行為的情況下，持居留卡滿5年，可申請永久居留卡，這才是我們常說的綠卡。維持永久居留身份也有要求，須3年中累計最多離開葡萄牙30個月，3年中每次離開葡萄牙不超過24個月。
可以看出，葡萄牙雖然對申請人在葡萄牙的居住要求十分寬鬆，但申請人仍然每年都要找時間去葡萄牙度個假以滿足一定的居住要求。不過我一個大學同學自從去了葡萄牙留學之後，現在一直在那邊工作生活。照他的話說，那裡的生活比國內滋潤，估計更符合他對愜意生活的追求吧。
我登錄了葡萄牙移民局（SEF）官網查到，目前已有6279宗黃金居留個案獲批，中國人就佔了3854宗。獲批個案中有5930宗選擇投資房產，目前房產領域的投資金額已經達到34.7億歐元以上。
西班牙
移民身份：合法居留
投資門檻：50萬歐元或以上
西班牙買房移民須投資50萬歐元或以上，首次獲得的居留卡是2年，再續期時可獲得5年的居留卡，即【2+5+5...】模式。如果想申請西班牙永居，須5年當中住滿4年零2個月，每年需住滿183天，每次離境不超過6個月。永居卡有效期5年，滿5年需要續期換卡。永居卡續期居住要求是每年住滿183天，每次離境不超過6個月。
相比葡萄牙，西班牙永久居留身份的居住要求相對更加嚴格。但對於不想拿永久居留身份的申請人來說，是沒有居住時間要求的。
希臘
移民身份：長期居留
投資門檻：25萬歐元或以上
相對葡萄牙、西班牙，買房移民希臘的投資門檻較低，最低僅需25萬歐。只要申請人一直持有價值25萬歐元以上的希臘房產，即可每5年更新一次永居許可。維持永居居住要求，還得滿足每次離開歐盟不超過1年，每次離開希臘不超過6年。可以不入籍一直維持永居身份。
現在國內房市投資空間有限，海外房市順勢火了起來。但人家火不是沒有道理，買的是永久產權房，希臘雅典市中心的公寓最低有10萬歐即就可入手。
6月22日凌晨，歐元區19個成員國財政部長22日凌晨結束談判，就希臘債務危機救助計劃最後階段實施方案達成一致。與會代表一致認同：希臘主權債務危機至此結束。去年年底希臘房價就有回升的跡象，我認為接下來隨著希臘經濟的復甦和買房移民政策的推動，房價會繼續上漲的。
塞普勒斯
移民身份：歐盟公民
投資門檻：200萬歐元或以上
投資200萬歐元或以上的塞普勒斯房產，拿到的是塞普勒斯護照，也是歐盟護照。因為投資門檻高，這本護照一直被認為是有錢人的身份標配。加上藉助這本護照，可以規劃稅務，共享27個歐盟國以及英國的教育、醫療和福利資源，任意在這些國家定居、工作、學習。我也希望有這麼一本護照傍身，想想每次出國旅遊可以免簽158個國家及地區就值得得瑟得瑟。
而聖基茨、安提瓜、多米尼克、格瑞那達這些國家，是直接拿到一本英聯邦護照。既有捐獻形式，也可以選擇投資房產，沒有移民監。
聖基茨：投資不低於40萬美元的房產，投資期5年。
安提瓜：投資不低於40萬美元的房產，投資期5年。從2018年5月1日至2018年10月31日，允許兩位投資人共同投資安地卡及巴布達政府指定的且價格不低於40萬美元的房產，並且保證每位申請人的投資房產金額在20萬美金以上，並持有五年。
多米尼克：投資不低於20萬美元的房產，投資期3年。
格瑞那達：投資不低於35萬美元的房產，投資期3年。
不過根據我了解到的情況，很多人辦一本英聯邦護照主要還是為了給孩子讀外國名校圖個身份便利或者是規劃稅務、便利出行。至於這4個國家的房產值不值得投資，我目前還沒有了解到具體的房市數據，以後有的話再跟大家分享。
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