不好意思，2018年下半年買房更難了！

從去年開始，房地產調控政策不斷加嚴；單今年以來就出台了180多次政策。從決心上來說，政府打壓炒房投機、壓制房價上漲速度是非常強烈的；同時在政策和資源上，也盡量滿足剛需的購房需求。但是，也有很多政策在「阻止」剛需上車，這些人買房越來越難了，尤其是貸款買房的人！

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百行徵信正式掛牌，信用查分更簡單

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2018年5月23日，百行徵信在深圳掛牌成立。這是全國第一家市場化個人徵信機構，主要業務是在傳統金融機構以外的網路借貸等領域開展個人徵信活動，彌補央行徵信中心在個人信用信息領域的欠缺。

因為之前銀行查詢的徵信報告相對簡單，沒辦法覆蓋個人的全部社會信用，所以申請房貸比較容易。但是百行徵信成立後，信用範圍的覆蓋面擴大，銀行會考察個人更為全面的信用，一旦某個方面有污點，申請房貸難度就提高了。

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銀行房貸額度趨緊，利率持續上浮

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從去年年末開始，銀行的房貸額度就開始緊張了，申請房貸要好幾個月才能通過、放款。而銀行的房貸額度又和存款有關係，據調查，4月居民存款降了1.32萬億，所以銀行如果沒有充足、穩定的儲蓄來源，那麼房貸就會更加緊張。那麼對於購房者來說，自然就是申請房貸沒那麼容易了！

還有對貸款購房者非常不好的消息就是房貸利率一直在上浮，4月份的首套房貸利率同比去年同期上升了23.01%，是基準利率的1.135倍。而房貸利率上浮的最直接後果就是貸款買房需要支付的利息更多了，像利率上浮最厲害的鄭州，買房要多付44萬！

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房價還有可能繼續上漲

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雖然全國各地的政策是想要壓制房價，但實際上這幾個月的樓市卻反其道而行，甚至有回暖的跡象。排隊買房、500驗資、70個城市61個房價上漲……可以看出大家買房的熱情不減，而且大部分人還是覺得下半年房價會漲，甚至已經不認為政策可以壓下房價了。

有專家表示，下半年的「金九銀十」是買房的高峰期，在當下全國庫存滿足不了購房需求的前提下，樓市可能會迎來新一波熱度！所以房價和成交量都可能持續上漲。

所以2018年的下半年，對剛需來說確實很難。一方面是銀行逐漸減少房貸額度，放緩放款進度甚至停貸；另一方面是購房需求依舊旺盛，供不應求的情況下樓市火熱，房價上漲；同時政府可能會進一步加碼調控。所以即使有調控政策，剛需買房還是越來越難！

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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