重磅消息！30個城市被點名，房價下半年要大幅下跌？

來源於鳳凰網房產（ID：houseifeng）綜合自：老張宏論（laozhanghonglun）、劉曉博 （liuxb929）、中新經緯、澎湃新聞等

剛剛，住建部發布消息，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

住建部再出殺手鐧 投機無處可逃

部分城市的確出現了樓市過熱的現象。價格亂象以三四線城市為主，但一二線城市亂象也不少，主要體現在新房銷售中，而且主要是抽籤的不公平、不規範。

本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：

一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等投機炒房團伙；

二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產「黑中介」；

三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；

四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

此次，住建部出手再次堅定了「房住不炒」的基調。

三大事件來襲 樓市方向生變

一、在國開行收緊棚改審批的背景下，最近兩個交易日地產股集體大跌，將央行降准釋放7000億元資金的利好消息對沖的一乾二淨。

而且，隨著棚改安置節奏的整體放緩，有券商分析師指出，棚改貨幣化刺激的三四線房價大漲和去庫存熱潮也將遭遇顯著降溫。

二、而屋漏偏逢連夜雨的是，昨天（6月27日），發改委方面又表示，將限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目。

業內人士指出，在發改委加大對房企海外發債的限制後，房地產融資的緊縮格局將進一步加劇，整體投資放緩，龍頭房企有可能加速推盤儘快回款，行業整合預計也會再度提速。

三、近日，全國各地不斷推出多個熱盤，「萬人排隊搖號、500萬蹲、刷臉籌借200萬，只盼少奮鬥十年」這些搶房戲碼不斷在各城市上演，伴隨而來的則是炒房客投機取巧，導致各地亂象頻發，住建部緊急出手，全面升級調控政策。

在這三則消息之下，下半年樓市趨勢有了新方向，樓市降溫？房價要降？看地產專家如何解讀樓市下半年走向？

房企主動降房價？

知名地產專家劉曉博

此次7部委展開專項行動，有對沖「貨幣政策微調」影響的含義。近期央行「定向降准」、「定向降息」，國務院常務會議對流動性的表述變調為「合理充裕」，使用了「充裕」這個辭彙，顯然刺激了一些炒房客的神經，他們又開始變得躍躍欲試。

專項行動，以及各地新一輪調控加碼，是對沖貨幣政策變化的影響。其主要用意不是讓樓市熄火，這個時候也不能熄火。但也不能讓樓市重新燃起「熊熊大火」，導致房價再次上漲失控。

同策研究院首席分析師張宏偉

第一、住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期，影響房企回款速度。

從實際影響來看，由於本輪樓市表現較為活躍的主要為中西部、東北的核心城市（東部核心城市交易量已經被限），以及大部分三四線城市，而本次整治的重點的30個城市來看，影響比較大的還是中西部、東北的核心城市，因此，由於中西部、東北的核心城市樓市政策的規範，房企的銷售業績可能會受到影響。

第二、從棚改貨幣化安置急剎車政策來看，三四線城市樓市將逐步降溫。另外，三四線城市二手房市場並不活躍，沒有人接盤，一旦三四線城市樓市開始調整，其市場狀況要比一二線城市更糟糕。

綜合來看，房企資金兌付壓力再加上棚改貨幣化安置急剎車、房企海外發債叫停等利空消息，房企通過主動「大幅降價」回款的現象將越來越多。

原房改課題組組長、中房集團公司前董事長孟曉蘇

對於房地產市場未來將向何處去？「中國房地產市場不存在泡沫，在快速城鎮化的推動中，至少還有20年的好光景。」孟曉蘇說，房價就像三步舞的節奏「蹦擦擦」一樣，一年上漲，兩年調控，而新的周期又在眼前。

他認為，「房地產業綁架中國經濟」的觀點有誤，資金流向房地產，就像「圍魏救趙」一樣，解救了其他行業；與此同時，政府應該加大保障房、租賃房供應，滿足不同人群需要。

中國人對房子的需求依舊很大，快速推進的城市化進程表明，還有大量的農村人口將湧進城市，而城市人口也存在很多改善型需求，買房仍是居民的消費熱點。

他說：「當二手房交易成為市場的主流，房子就會有漲有落，就像美國房價，它就是漲漲跌跌。但現在中國市場仍以新房交易為主，是一個增量市場，這種市場基本上是供不應求的狀態，怎麼會出現全國性的房價下跌呢？」

「20歲的身體，不會得老年病。」孟曉蘇說。

孟曉蘇判斷，中國房地產市場不存在泡沫，「房地產泡沫說了這麼多年，但從來沒有破滅，只是在個別地方出現過。中國是一個朝氣蓬勃的市場，需求還很大，未來房價上漲的概率大於下跌的概率，只是漲得快與漲得慢的問題。」

這個時候住建部出手，樓市之火不會熄滅，但也不會重新燃起「熊熊大火」，導致房價再次上漲失控。下半年房價不會跌，而且未來很長一段時間房價都不會下跌，至於下半年房企能否主動降價送福利給購房者，這要看房企的未來日子好不好過了。

聲明：本文僅代表作者個人觀點，不代表地產情報站觀點，不構成投資意見。文中的論述和觀點，敬請讀者注意判斷。交流請加此微信號：weibammd。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！