樓市金融政策互相拆台？錯了，是為了讓炒房者無處可逃！

6月24日，央行一劑強心針提振了疲弱的股市，央行宣布，從7月5日起定向降准0.5個百分點，緩解小微企業融資難融資貴。但依然沒能拯救疲軟的股市，25日，股市開盤暴跌，市場哀嚎一片。更為驚人的是人民幣也開啟了暴跌模式，連破新高。疲軟的市場，一吹即倒。

無奈之下，央行再次放水，開啟「定向降准」，向市場投放資金。6月25日，經國務院同意，人民銀行、銀保監會、證監會、發改委、財政部五部委聯合印發《關於進一步深化小微企業金融服務的意見》（銀髮〔2018〕162號），增加支小支農再貸款和再貼現額度共1500億元，下調支小再貸款利率0.5個百分點。

在政府不斷貨幣政策的刺激下，市場總算得到了喘息的機會。股市也開始了稍微的止跌回漲之路，就在大家看大曙光的時候，一條關乎樓市、股市的消息又一次襲擊市場。

國開行收回了地方政府對於棚改項目的審批權，將貨幣安置政策轉變為以實物安置為主。這意味著什麼呢？這相當於收緊了棚改貨幣貸款資金，不再有大批量的資金投放到市場了。此消息一出，樓市、股市一片嘩然。股市率先做出回應，上市房企一片「綠油油」，全線下跌。

剛獲得利好的「市場資金」，被國開行一條消息就給對沖了。政府玩的好一手金融對沖遊戲，不知又有多少「韭菜」被割？政府為何在對市場放水之後，又從另一個角度進行收緊呢？背後又隱藏著何種秘密？

眾所周知，以棚改為支撐的三四線樓市，房價的漲幅主要依靠就是棚改貸款而來的貨幣資金。那此次國開行對於棚改貨幣資金的改革，又為何要針對三四線樓市？就是因為三四線城市過於虛漲的房價，已經對市場造成了極大的傷害。沒有貨幣的支撐，三四線樓市就猶如「無米之炊」難有作為。

但我們也需要考慮一個比較現實的問題，改為以實物補償為主，前期我們消耗掉的庫存，未來我們拿什麼實物去補償老百姓，難道又開始大量的建設房產，增加庫存？

棚改貸款的收縮，另一方面也是為了防範未來償還高峰期出現的償債風險。之前因為大量的棚改貸款都是由地方政府進行審批，大量的資金流向市場。現在已經到了償債高峰期了，很多項目現在都是壓力山大啊。

其實，這種市場貨幣對沖的手法，是政府調節市場的慣用手法。因為兩者的市場，任何一方出現危機，都是政府不願看到。所以，一方面通過貨幣寬鬆「定向降准」，讓貨幣資金流向它該支撐的市場；另一方面為了防止資金流向房地產市場，就從另一個角度對市場資金進行收縮。這一來一往的調控政策，也就中和了貨幣資金的寬鬆對房地產市場帶來的影響。防止因為貨幣資金的寬鬆計劃，再次刺激房價上漲。

當然這種一松一緊的政策，對於市場參與者來說，實在不能適應。剛能看到一點曙光，又再次把光給熄滅了。這種給你糖吃，又讓你喝葯的感受很難接受啊。看看我們現在被折騰的股市、樓市和中小企業，已經是面目全非了。何時能夠獲得一條健康、穩定的發展道路，相信是我們大眾都希望看到的！

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