房價正在進入持續下跌的通道中

過去幾年寬鬆的貨幣政策，為居民的房貸提供了支撐，2016年初的地產刺激政策更是帶動房價暴漲，2016年上半年地產銷售額同比增速42.1%。可以說，在此之前，資產價格的上漲處於優勢階段的。

但2016年到2018年發生了太多變化，尤其是國家提出的「房住不炒」的概念開始成為全社會共識，百次調控也已然表明了國家的態度。所以，此時即便房價還在漲，但從輪動效應來看，也已經進入了「劣勢上漲」。

其次，目前我國宏觀金融條件處於收緊階段，這會直接影響到資產交易價格。2014年下半年，住房貸款利率持續下行，導致地產銷量增速在2015年年底回升。但現在，全國多地房貸利率持續上調，買房成本不斷增加。而且房子不像股票那麼簡單，不要了隨時可以拋，它的交易周期相對更長，這就為資產交易價格增添了一層不確定性。

所以，房地產行業已經過了「如日中天」的階段，即便是增長，也會處於「細水長流」的狀態。就購房者而言，剛需一族不用考慮太多，但投機者想要「見縫插針」就得好好掂量一下了。

「任何貌似理所當然的神話，往往都是不可信的，越是無懈可擊，往往就越值得懷疑。」房地產行業的神話已然成為一個泡沫，它會不會破裂我們誰也無法預測，但是，在所有人一股腦兒地沖向最後的戰場時，不妨停下來看一看你的周圍。

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