房天下董事長莫天全：未來十年AI將重塑房地產經紀行業

6月28日，2018中國房地產經紀年會在北京新疆大廈開幕。

本屆年會以「職業化與專業服務」為主題，聚焦新時代下房產經紀行業專業化進程、旨在從科技和開放創新等領域為中國房地產經紀行業發展提出建議。全國政協委員、房天下董事長莫天全應邀出席並發表了題為《房地產經紀服務趨勢》的精彩演講。

全國政協委員、房天下董事長莫天全

莫天全首先從政策環境、市場狀況、科技發展等維度對10年後的中國房地產經紀行業進行了展望，並對二手房市場、經紀公司、經紀人、交易效率、傭金等方面的變革做了趨勢預測，同時強調房天下將通過技術、產品、流量賦能，以及在客源、房源、交易、市場和宏觀數據的開放，助力房產經紀行業向更專業化的方向前進。

莫天全預測，未來10年中國房地產市場將面臨變革，二手房市場直接交易和通過中介交易將各佔半壁江山，購房者也將呈現兩級分化局面，「一部分購房者會非常依賴中介服務，他們可以通過房地產經紀專業人士進行房產交易；同時，也有相當一部分購房者更偏向於直接交易，這將是10年以後的中國房地產市場變化。」

房地產經紀行業也將隨之發生改變，中介服務將主要趨於綜合服務和有限服務兩個方向，「綜合服務商將協助購房者解決房地產交易全部複雜的過程，而有限服務商將為購房者提供法律、金融等更細分領域的服務。這兩類服務市場也將各佔中介服務市場的50％。」莫天全說道。

與此同時，莫天全也指出，未來高素質的獨立經紀人將崛起，獨立經紀人數量有望佔到所有經紀人的50％，他們中的大部分會加盟全國品牌服務商。經紀人素質也將有所提高，2／3的經紀人擁有大學學歷，而且有更多擁有碩士和博士學歷的經紀人加入。另一方面，由於人工智慧、大數據等技術的發展，交易效率將大大提高，交易所需的時間將會是現在的1／3，「可以預見到，綜合服務商經紀人每月可以成交1單，有限服務商經紀人每月可以成交5單。同時，高效的交易也將促使經紀人的總量縮減至現在的一半，甚至未來的交易將實現移動化，交易過戶中心和住房評估公司都將不復存在，我們再也看不到經紀人守在小區門口的情景。」

而引發以上變革的關鍵則是「大數據」、「人工智慧」、「區塊鏈」等技術在房地產行業的應用，房天下在關鍵技術和產品的場景應用也證明了人工智慧化對房產經紀行業生態發展的價值。作為深耕房地產行業19年的房天下，將更多聚焦人工智慧等技術和大數據領域的發展，堅持開放、賦能的大平台戰略，推動整個房地產行業健康、穩定發展。

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