他發明賣樓花跟分期付款，推動房地產發展，卻也害慘不少普通百姓

今天中國的房地產，幾乎都是採用分期付款跟預售的方式。預售也就是所謂賣樓花。去買過房子的人就知道，現在買的房子都不是現房，而是期房。為何開發商都採用這種方式呢？

答案很簡單，開發商拍下土地之後，就可以拿土地去銀行抵押貸款，拿錢蓋樓。蓋樓的時候就可以賣樓花，加速資金的回籠，房子還沒蓋好，資金也都賺回來了，可以再去蓋新的房子。分期付款則極大提高了買家的購買力，本來100萬隻能買一套房子，現在可以付3套房子的首付，房價自然會快速提高。

那你知道賣樓花跟分期付款是誰發明的么？

這個人就是香港富豪霍英東。霍英東一生的豐功偉業自然不用敘說，不過他發明了賣樓花跟分期付款卻是一把雙刃劍，一方面雖然推動了房地產的發展，卻也讓害慘了不少普通百姓。

香港是全球房價最高的地方之一，一方面是香港地少人多，另外一方面是因為香港金融非常發達，各路炒家都混跡於香港。香港房價如此之高，其實最受傷的就是香港的小老百姓，許多人一家三代人努力了幾十年都買不起一套小房子。在香港90平米以上的房子，就可以稱為千尺豪宅。香港的許多房子更是沒有陽台，因為房子太貴了，就把陽台給省了。

香港房價會如此之高，霍英東、李嘉誠、鄭裕彤、李兆基等富豪有著不可推卸的責任，特別是霍英東。霍英東出生於1923年，他早年出身貧困家庭，父親在海上搞運輸，母親則開一個雜貨店。

霍英東輟學之後，就在家裡幫母親經營雜貨店。霍英東長大後，決定繼承父親的事業，霍英東靠著海上運輸賺到了第一桶金。50年代霍英東決定開始在香港開發房地產。

當時香港的富豪，並不是像今日一樣，都是清一色的地產富豪，當時富豪來自各行各業，地產並不是最被看重的生意。

不過隨著香港經濟的發展，香港人口在10年之內增長了100多萬。地少人多，而且香港又以山地為主，房地產市場開始爆發。霍英東開始看準時機，進入了房地產市場。當時香港的房地產公司以英國的幾家洋行為主，其中又以置地、太古為首。

置地等英國公司，當時主要以自有資金開發房地產，而且以放租為主，發展十分緩慢。隨著華資企業的加入，香港的房地產市場變了天。霍英東當時資金不足，於是發明了賣樓花的方法，而且還給客戶提供分期付款。這樣一來，霍英東的資金就非常靈活，而房地產市場的風險又多轉嫁給了銀行。

霍英東此舉被許多香港商人效仿。當時香港的房價一日千里，許多其他行業的企業家都紛紛加入到房地產市場。甚至許多銀行家，抽調自己銀行用戶的存款用來投機房地產市場。當時香港房地產非常火熱，富豪炒地，市民炒房。最寬鬆的時候，銀行的按揭貸款可以做一成首付。

在這一波大牛市中，只有李嘉誠一人看準了形式。當時李嘉誠剛剛初涉房地產，但是卻非常老辣。他不願採用霍英東賣樓花的策略，而是學習置地的自有資金開發的策略，儘管發展緩慢，但是卻躲過了隨後的房地產泡沫。

1961年，華人銀行家廖創興就大舉抽調用戶存款去投資房地產，隨後房地產泡沫破裂，用戶大舉去銀行擠兌。廖創興知道東窗事發之後，突發腦溢血去世。

隨後香港又經歷了數次房地產的大起大落，如今大陸的房地產公司也紛紛效仿霍英東賣樓花跟分期付款的策略。因為採用了這樣的策略，也讓大陸的房價在過去20年中，翻了許多倍。許多普通老百姓也開始像香港人一樣買不起房子。由於房地產太過火熱，許多實業家也紛紛放棄原來的事業開始做房地產。美的、奧康、蘇寧等原來其他行業的大佬，都紛紛進入了房地產市場。

他發明賣樓花跟分期付款，推動房地產發展，卻也害慘不少普通百姓。所以的事情都是有雙面性的。

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