房價要降了，這個城市前5月房地產投資竟進入「冰點」

當限購政策「餘溫」逐漸釋放，河北樓市進入了低潮期。

近日，河北省統計局發布了2018年1-5月份全省房地產開發和銷售情況 。其中，房地產開發投資、房屋施工面積、房屋新開工面積、商品房銷售面積、商品房待售面積均出現了大幅下滑，並且下降幅度呈現加快趨勢。

數據顯示，1-5月份，河北省房地產開發投資1405.4億元，同比下降15.2%；房屋施工面積22307.1萬平方米，同比下降11.5%；商品房銷售面積1237.5萬平方米，同比下降30.7%；1-5月份，商品房待售面積897.1萬平米，同比下降32.1%。

放入全國總體房地產投資依然上漲的背景下，河北省的房地產市場的「降溫」更顯突出。鳳凰網房產從國家統計局網站了解到，2018年1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。

2018年1-5月份河北省房地產開發和銷售情況

事實上，1-4月份，河北省在房地產在開發投資、施工面積、銷售面積、待售面積方面已經呈現大幅下滑趨勢，同比下降分別為17.6%、10.9%、29.3%、34.7%。就數據而言，房地產開發投資、商品房待售面積下滑速度略微減緩，而房屋施工面積、商品房銷售面積下滑速度有所加快。

對於此次河北房地產投資及銷售出現大幅下滑，業內人士分析稱，主要原因為河北房地產市場的政策管控比較嚴厲。自去年3月份開始，河北省便掀起了大規模的樓市調控。涿州、淶水、崇禮、石家莊、保定、廊坊、滄州、承德、秦皇島、唐山等10餘地相繼出台樓市新政，政策方面的收緊讓一時火熱的環京河北樓市有降溫可能。

另外，去年5月，河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，與2018年來房地產投資及銷售下滑也不無關係。

政策表明，要加強京冀交界地區規劃建設管控，嚴控規模擴張、嚴控開發強度、嚴控貼邊發展，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，嚴禁環首都圍城式發展，堅決防止形成「鐵圍子」。廊坊北三縣要服從服務於北京城市副中心建設大局，與北京城市副中心統一規劃、統一政策、統一管控。

此外，在1-5月份河北房地產在開發投資及商品房銷售面積上，商業營業用房下降幅度最大，分別為34.8%、57.4%，投資額及面積分別為149.4億元、50.7萬平方米；辦公樓次之，同比下降分別為26.1%、43.6%，投資額及面積分別為59.1億元、12.7萬平方米；住宅同比下降幅度最小，分別為12.7%、28.6%，投資額及面積分別為1089.3億元、1142.4萬平方米。

對於此次河北房地產投資及銷售出現大幅下滑，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，此前河北市場相對來說表現是比較強勁的，過去的基數比較高，現在降溫了自然會下滑現象會格外嚴重。「一些核心城市的數據是降溫的，尤其是環京區域的城市，類似城市市場體量大，市場降溫後也會帶動河北省的數據下滑或降溫。」嚴躍進說。

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