住在公園旁是怎樣一種體驗？1號線沿線最便宜的新房就在這裡了！
還沒進入七月，這幾天上海就熱出了新境界，幾場「稍縱即逝」的雨，並沒有撼動戶外的炎熱。
炎炎夏日，不止有西瓜和空調；還可找一處避暑勝地，用大自然的方式擁抱夏天。
對於生活在魔都的人來說，尋覓一處避暑勝地一點也不難，湖岸、花海、草地……公園是包容夏日最好的地方。公園是源源不斷的城市鮮氧基地，是靜音、調節溫濕度的過濾器。
今年最值得關注的莫過於白沙公園，這個建面約500畝的公園是寶山第三大公園，將成為楊行的地標性建築。與其一路之隔的是萬業紫辰苑，該項目是北上海為數不多的大規模樓盤，總建面達40萬平。（樓盤詳情如下）
目前，項目三期部分房源在售，戶型建面約142平。
萬業紫辰苑怎麼樣？
景觀社區
項目總建築面積42萬平方米，地塊全區分三期開發，由小高層、高層公寓、花園洋房組成。
項目整體規劃比較貼合實際需求；為了業主更舒適、便利、安全的人居環境，社區自帶商業及5000平會所，目前已開放。
項目綠化率高達40%，超出了市場標準。小區遍布特色景觀，包含葉狀型的多功能廣場、竹圖浮雕的景牆、瑜伽廣場、遊樂場等，供業主日常休閑娛樂、親子互動。
社區外的白沙公園起到城市綠肺的作用，規划了多重園林，結合樹林、草地、小品、水景，達到社區景觀與城市公園的完美融合。
在戶型設計上，項目打破傳統觀念，將142平做成了4房，功能性強，但降低了每個空間的尺度感。
萬業紫辰苑在哪兒？
工業轉向居住，配套缺失
項目位於寶山楊行板塊，楊行原是寶山的工業區，近些年，楊行致力於打造北上海宜居之城，目前正處於轉型期，生活等配套暫未完全跟上。
在商業配套上，社區商業已運營，小型生活超市、水果店給業主提供了便利。；2公里處有一個金悅生活廣場，含世紀聯華超市、銀行、藥店等，基本生活得以滿足。
楊行板塊教育主要集中在楊行老鎮，距離項目較遠，需業主駕車前往。好在社區內規划了紫辰實驗幼兒園（已投入使用），小區對口的上大外國語學校由上海大學、寶山教育局、楊行鎮政府合作辦學，將於今年招生。
根據項目前期購買人群及區位，本案主力購買人群主要來自寶山楊行、月浦、淞寶、羅涇等地。因臨近逸仙高架路，部分楊浦五角場區域居民選擇在此置業。故看房線路如下：
萬業紫辰苑值得購買嗎？
1號線沿線價值窪地
1號線是上海第一條軌交線，貫穿著上海人口最密集的區域，從南上海到北上海，從莘庄到寶山，各站點配套發展得當，各站點的房價也不便宜。而如果說1號線哪裡房價最低，那應該就是最北側的站點，寶安公路、友誼西路和富錦路了，這裡屬於寶山楊行板塊。（地鐵房詳情可查看本號所發文章：真相|最新上海軌交房價格大全(站點明細)）
根據兔博士數據顯示，楊行板塊5月成交價約39246元/平；因處於1號線沿線價格窪地，加之1號線通往人民廣場、南京西路等商務區，楊行板塊成為了剛需置業地。
作為北上海大型社區，萬業紫辰苑開發時間較長，房齡在2010-2018年間，1/2期居民已入住。從目前二手房掛牌情況看，目前小區交易較頻繁的房源多為2012年交付的；較受歡迎的房型為95平左右的小三房，成交單價在35000-41000元/平，總價基本集中在360-400萬之間，稅費在20萬左右。
項目目前在售的房源為142平的大戶型，現房在售，位於三期；從地理位置看，三期優於前兩期，高區樓層住戶視野開闊，可俯瞰到白沙公園景觀。在價格上，近期成交房源單價約38854元/平，總價在560-600萬之間。
對於楊行、月浦一帶的三代同堂或二胎家庭而言，本案值得購買。
兔仔點評：項目優缺點
優點：
1、社區樓棟間距大，保證地區樓層擁有充足的採光；
2、社區規划了商業、會所及多個景觀區，更具人性化。
缺點：
1、項目為毛坯交付，後期施工需要花費大量人力物力；
2、楊行為鋼鐵及重工業生產地，項目周邊主幹道薀川路和江楊北道常年有集卡出沒，道路較擁堵。
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