這樣炒房的慌了，樓市調控新風向，三季度降價？……

最新 06-30

來源：華爾街見聞（ID：wallstreetcn），文中觀點不構成投資建議。

近幾日，與房地產有關的大政策，多個城市發布了新政，可謂是消息滿天飛。

見聞君梳理髮現，樓市調控出現新風向，矛頭直指企業購買住房。

3天之內，已經有3個城市直接暫停企業購房，未來或有更多城市跟進。

罕見一省黨報痛批樓市亂象

6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其「調控政策前後不一，強化看漲預期」。然後又連發四篇社論，毫不諱言地指責：「如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。」

從2018年開年至今，已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在「拼搶」中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市「鬆綁」。

對於這一現象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：「人才新政」問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨」，「一座被房價綁架的城市，四處『搶人』又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要「通過房價窪地，打造人才高地。」

受到批評的還有「黑中介」和違規房企，《湖南日報》：這些興風作浪的中介機構，發布二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手；捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入「黑名單」管理。

作為湖南省委機關報，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，實屬罕見。

歷史首次 3天3城暫停企業買房

隨後的25日，長沙的「反炒房」殲滅戰全面打響。

長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會指出，「當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。」

長沙出台了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，這一套被業內人士稱為全國最嚴厲的樓市新政，在限購、限售、首付比例、購房資格等方面，都有大幅度收緊。

針對炒房，這次《通知》規定，針對個人，在長沙市限購區域內買的房子，房產權證書滿4年後才能賣；企業購房一度被視為捷徑，可現在直接暫停企業購房，已經買了的房子禁售5年。

暫停企業購房的不只是長沙，此前一天（6月24日），西安宣布在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)，這條規定也讓西安成為全國首個對企事業單位限購的城市。

6月26日，針對個別項目搖號過程中，出現同一企業連中三簽，且是同一實控人的現象，杭州市住房保障和房產管理局發布通知：在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。去年3月，杭州曾規定，企業購買限購區域住房，需滿3年才可以上市交易。

從以往各城市的限購政策來看，多數針對個人或家庭，而對於以公司名義買房卻鮮有限制。中原地產首席分析師張大偉表示，個人買房受限售時間的約束，相比之下，企業買房時雖然交易稅費有所增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式變相繞過調控政策，減少部分交易稅費。在深圳等多個城市都有企業購買住房的現象，預計類似政策會被多個城市複製。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，對公司購房進行管控，相當於限購政策有所升級，預計更多城市會在公司購買住房方面收緊政策。

點名30城七部委發起新一輪亂象整治

除了上述3城暫停企業買房之外，6月28日中午，樓市又迎來一重磅消息：

住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

涉及嚴查的30個城市名單如下：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：

一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等投機炒房團伙；

二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產「黑中介」；

三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；

四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。