看上去很美的LOFT戶型究竟值不值得買？

現在的房地產市場上有不少loft產品，比如聊宅小編所在的鄭州，「買一層得兩層」的宣傳廣告語相當吸引人，樣板間通常也裝修的非常別緻、新穎、年輕和個性化，再加上低總價的誘惑，因此許多購房者看了之後就躍躍欲試，那麼LOFT真的值得買嗎？什麼樣的人適合買LOFT？

一、LOFT有哪些優勢？

使用率高。LOFT戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層用。

空間富有創意。LOFT戶型可使住宅在裝修後更富有創意，動靜分區明顯，上層為卧室和衛生間風私密區域，下層為客廳、開放式廚房、衛生間等功能區。裝修後更具層次感，更富有創意性。

二、LOFT有哪些缺陷？

行動不便。LOFT最大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，而對於老人和孩子來講有十分不方便了。

層高不足。LOFT住宅使用面積大但是層高容易縮水，不少開發商為了降低成本，增加利潤，現在市面上的一些LOFT產品凈層高只有不到5米，分為兩層之後再去除夾層厚度之後有可能出現單層層高不足，十分影響居住體驗。

安全隱患。雖然LOFT戶型預留了改造空間，也仍是單層住宅的結構，從承重角度看存在安全隱患。

三、購買LOFT應注意哪些問題？

通透性。猶豫目前市面上所售賣的LOFT多為小戶型，其通常採取單面採光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在後期的裝修設計方面也會受到很多制約。

產權年限。LOFT戶型在產權上多屬於商業性質。其產權年限一般為40年，與一般住宅的70年產權存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。

裝修成本。同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費要貴40%左右，原因在於二層搭建和設計，多出的費用主要用於槽鋼、樓梯、吊頂和砌牆。但也有相當一部分的LOFT產品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要購買之前一定要確認裝修標準。

居住成本。如所購買住房屬於商業性質，水電都要按照商業立項的水電標準來收取。購房者應根據自身經濟情況，謹慎衡量。

物業費。在購房LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費時按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取等。（聊宅）

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