美國上演的「搶房大戰」，你卻甘願當個看客？

最新 06-30

不知不覺間，美國買房成為一場「失之毫釐，謬以千里」的競標遊戲，如果不閃電出手，你將與房子失之交臂。

據美國房地產研究公司公布的最新數據顯示，4月份住宅銷售從房屋上市到最後買賣雙方簽訂最終的購房合同，所用時間約為64天。

這是自2007年至2009年房地產崩盤和經濟衰退以來最快售房速度。而在2010年的4月，這一數據則約為137天，時間幾乎縮短了一半。

Zillow高級經濟學家特拉扎斯（Aaron Terrazas）表示：「過去3年，由於需求超過了房市的供應，購房已成為速度和靈活性的一種鍛煉。」

實際上，如此激烈的搶房大戰並非迅空穴來風，它得益於當下美國眾多優惠條件：

稅改的利好

本次稅改中的個人所得稅起征額大幅提高，報稅的扣除額翻倍，將會減少購房人個人所得稅，增加租金收益。此外，遺產贈與稅的免稅額增加，對華人來說確實是利好消息。

房屋供給緊缺

截至5月底，全美房屋庫存環比增加9.8%，到180萬戶，但同比減少6.1%。這已經是連續36個月同比下降了。今年4月，市場上的房屋供應量僅為4個月存量，而正常情況下應為6到7個月存量。

房價不斷瘋漲

據美國最大房地產估價服務網站Zillow稱，自去年4月以來，美國房屋價值增長了8.7％，達到215,600美元的中位數。在租房市場，過去一年月租平均上漲2.5％至1,449美元。

薪資就業增長

一份路透調查顯示，2018年美國平均薪資增幅料為2.8%。而在就業方面，從6月1日美國勞工部公布的數據來看，美國5月失業率3.8%，預期為3.9%，創18年來最佳數據。

除此之外，前段時間美聯儲再次加息，吸引眾多國際資本迴流美國，也讓美國樓市獲得充足的資金支持。

在此條件下，中國人想在美國買房，將面對更多的挑戰，除了下手快，可能還需要更多的資金。

例如在成交周期較短的灣區，購房者通常需要超過標價3成的價格，才能搶到熱門的房源。2017年舊金山房子供給數量比往年減少11.7%，導致有64.5%的房子成交價都高於標價。

而且要注意的是，美國房屋真正掛在市場上的時間實際要短很多，從掛出到有人出價、出價被接受的平均時間是26天，隨後則是房屋檢查、評估和貸款審批流程，有時價格仍會變動，甚至交易取消。

是不是感覺去美國買房很困難，但又不甘放棄美國樓市的好機遇？現在就有一個選擇。

國際連鎖酒店品牌Yotel公寓項目

邁阿密YOTELPAD

在美國未來之城

以創新、高效居所

創造歇腳、放鬆、聯繫和棲息的完美空間

邁阿密YOTELPAD基本信息

215套公寓住宅

住宅位於15-30層

250間酒店套房

酒店位於2-12層

邁阿密YOTELPAD包租服務

2年包租，8%收益

27萬美金起售

·低投入，保障性收入

·市中心小戶型公寓，售價26萬美金至55萬美金，開發商保障兩年8%的收益

·地理位置優越

·美國東南部州佛羅里達州東南部，東臨大西洋

·國際金融、貿易、旅遊以及時尚中心，被譽為美國南部的紐約；通往美洲的大門，被稱為「美洲的首都」。邁阿密市中心地段，一公里內眾多商業、藝術、體育以及娛樂設施。

邁阿密YOTELPAD地理位置

這裡離剛剛擴建的邁阿密國際機場坐輕軌僅8-10分鐘車程，與世界著名的邁阿密南海灘僅一橋之隔，開車約10分鐘，距離邁阿密藝術街長廊開車3分鐘，距離邁阿密大學開車15分鐘，並且與附近的懷恩伍德和布里克爾緊緊相鄰。

酒店公寓周邊是市中心區域生活便利，邁阿密熱火隊的籃球主場AA主場與酒店只有2條街的距離，步行即可到達。3英里內標誌性建築還有：Perez Art 博物館，Frost 科技館，邁阿密世界中心購物綜合體，萬豪Marquis會議中心，Brickell city center大型商業綜合體，Olympia 劇院，Bayside海濱市場，Bayfront公園，光明快線（直通奧蘭多輕軌），邁阿密社區大學等。