剛需捆綁投資是自討苦吃，未來兩年買房只會難上加難！

大事頻頻的6月下旬，每一次重大消息的發布都像在房地產屆里扔了一顆深水炸彈，引起轟然大波。

西安推出的調整措施，招招直指炒房客和不良開發商。房屋價格也需要接受指導才能放行，暫停企事業單位買房，離異不滿三年和未婚的單身人事則被排除在外。長沙也有了類似的方案，暫停企業在限制購買去區域內購買商品住房，已經購買的商品住房要取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓。而杭州的房地產市場持續健康發展協調小組也對此高度重視，後續會有什麼樣的方案面世，可以拭目以待。

以上三個城市全部是在精準打擊炒房者的，比如說限制出售，讓房地產變成不動產，有利於扶持剛需者。但是無奈的是，在這個房地產有套利空間存在的時代，只有一套房的是真剛需，但是已經有一套房還想買套房的購房者居然也認為自己是剛需！真剛需和偽剛需的界限早就已經不明確了。這個時代，人人都是剛需，人人都是炒房者。何況，就算限制出售年限，但是現在租金上漲的趨勢，也能讓房子不能被出售的幾年裡，以租養貸了，壓力也並不會太大。

因為所有人，在購買自住房的同時，是沒有人真的認為，自住房的漲幅只是紙上財富，只要房屋可以流通，就代表著可以變現，區別只在於遲幾天或者晚幾天。手頭寬裕，持房成本對他們來說並不緊迫的購房者依舊會選擇買房升值。對於有一些剛需，名下沒房，工作的城市在北邊，可是買房的城市卻在南邊，這種真的能叫剛需嗎？只不過是符合了剛需購房的資格或者身份，但是本質上依然是炒房者。

所以無論怎麼擠壓炒房者的需求，炒房者依然層出不窮。再多的供應也無法滿足市場的需求，因為剛需和炒房者之間的界限早已經被混淆。即使手持幾套房，普通人也不會認為自己是炒房者，只覺得自己是將資產正確配置的人。

這些只是理論，我們大可以看看現實里，這些城市的房屋價格目前的走向，一切一目了然。當剛需自行捆綁上投資需求，未來的幾年裡，買房只能越來越難，越來越靠搶了。

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