「亡羊補牢」式的調控政策，能對樓市起多大作用，房價會跌嗎？

這幾天，我相信大家的眼球一定被密集發布的樓市調控所抓住了。而最為吸引眼球的那幾條消息，一條是三天三城相繼發布對企業限購的消息，一條就國開行發布的對於棚改的改革政策。這兩條消息無疑對現在的市場引起了巨大的反響，不論是專家還是老百姓，都在討論著這兩條爆炸性的新聞，能夠對現在的高房價起到做大的作用，能讓房價下跌嗎？

以小編個人觀點來看，這種「亡羊補牢」式的調控政策，對房價根本起不到任何的作用，想讓房價下跌，這種政策無異於「石沉大海」，聽不到一點響聲。小編絕不是危言聳聽，先看政府為何要在現在出台這些調控政策，其實只不過是對之前調控政策引起市場恐慌「打的補丁」。大家想想看，對於一個本就錯誤的措施，現在來打補丁，你還想它能對市場起多大的作用，不起反作用就不錯了。

小編對於高房價的看法已經談過很多了，也對未來樓市的走向說過很多的言論。高房價關鍵的問題不是調控，而是供需不平衡問題，但是目前政府依舊沒有對這種問題提出更好的措施。而且按照目前的市場發展趨勢，我們的樓市還有很長的一段路要走，即使在強制的行政手段下，保持穩定的發展模式，但是也不排除穩步上漲的可能，因為在強硬的手段，也抵不過市場的規律。

縱觀全球的樓市發展，對比發達國家的房地產市場，我們的房地產市場還處於「青年期」。你們說，一個還是年輕化的市場，怎麼可能的老年病，停滯不前呢。顯然不可能，同時在還未達到70%的城鎮化目標之前，依然會有更多的人湧進城市。而這些人進入樓市，首先面臨的就是買房。所以，持續不斷的購買需求，對市場來說就是利好，房價也不可能下跌。

同時，處在發展關鍵時期的經濟，也不允許對經濟支撐非常大的房地產市場出現太大的波動，尤其是房價下跌帶來經濟下滑的影響。房價的下跌，影響的不僅是房地產行業，會波及與房地產相關的100類行業，同時也會帶來失業率風險。而且國內外環境的變化，依舊還在影響著我們的市場。尤其是最近中美貿易戰如火如荼的進行，對於國內的經濟肯定會產生影響，如果我們的房地產市場再出現變端，那我們將無暇顧及外界環境的變化。從而進一步的影響我們對於國際化市場追逐的目標，以及我們強國夢的實現也會受到破壞。

如果大家對我們的樓市稍微有點了解的話，就應該清楚我們市場的規律，那就是越調越漲，三年一個小周期，基本上都是兩年調控，一年上漲。所以這一次也不會例外的，看看現在每一的調控政策出現，都會帶動房價的上漲，即使是分類調控，因城施策，都會帶動區域房價的上漲。

既然樓市調控對於高房價沒有任何影響，為何我們的政府還是要做這種「無用功」呢？很顯然，政府也沒有辦法了，不能讓房價漲，也不能下跌，那就只能通過行政手段控制房價，保持在某一個位置就行波動。當然，這種方式也不過是短期的行為，長期的話同樣會帶來風險。過多的積壓情緒，當達到某個臨界點的時候就會爆發。爆發的情緒，肯定會拿市場進行發泄，那就會造成房價繼續上漲。

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