換房是先買後賣還是先賣後買？搞錯順序當心無家可歸

二胎放開後很多家庭都面臨著增員的情況，原先的房子已經住不下這麼多人，而隨著人們收入的增加及對住房環境的高要求，就萌生了改善住房的念頭。然而換房並不是一件簡單的事情，要換到大房子以前，手裡的小房子該如何處理？先買後賣還是先賣後買就成了購房者最糾結的問題。

買賣同時進行最便利，但難度大

我們都明白，其實如果能把賣舊房和換新房這兩個環節同步進行，最大程度縮短換房過渡期，是最完美的選擇，只是具體實施起來難度較大。因為要做好新房踩盤、議價、驗房等流程，還價時也得盡量讓價增加交易的成功幾率，還要同時給舊房定一個合理的價位。這裡還沒有考慮到萬一碰到黑中介的問題，所以為了保障買賣兩邊順暢完成交易，需要盡量找大型房產中介公司合作。

先賣後買是個技術活

如果要賣的房子自身綜合條件一般，購房者手頭資金又不是很寬裕，又想精心挑選直到買到心儀的新房，那比較適合先賣掉舊房，等拿到舊房的收入選房更從容，說不定能買到一套更優質的新房。並且對於貸款買房的購房者，還可以享受到首套房的優惠貸款條件，大大降低了換房成本。

先賣後買最擔心的就是等舊房賣掉，新房已經沒了，只能找其他房源，誰都想要高點賣出低點買入，要實現起來不容易。另外過渡期無房居住也是一大問題，建議購房者要麼把賣房的對象設定為投資客，通常他們購房後不會立馬入住，這樣就有機會在買到新房前繼續住一陣；如果房子已經賣掉了，購房者不妨到心儀的房子的小區里租房，一是為了裝修跑腿方便，二是能更快熟悉小區周邊環境。

先買後賣最好有足夠資金

如果要出賣的房子地理位置優越或戶型等綜合條件不錯，購房者可以慢慢等待一個利益最大化的時機，再出售房屋。同時先買到了新房也就避免了房子價格上漲的風險，這種方式更適合手頭資金充足的購房者，很容易實現前面說的買賣同步無縫對接。

而資金緊張的購房者也想考慮此方法，只能通過其他方式融資，比如六個錢包湊首付，又或者把老房子短期抵押獲得一筆周轉資金，來付新房首付款，只是如果新房被界定為二套房，首付款可能要多交兩成，太不划算。

換房不是件容易的事，除了上面說的兩種方式，還可以考慮留小買大、租小換大等，但這都要考慮好購房者的還款能力和收入狀況，以及首套房二套房的首付款和房貸利率等因素。

總之，不管選擇先買後賣還是先賣後買，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的經濟狀況，不論哪種方式都存在一定風險，購房者須謹慎選擇。

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