棚改許可權收歸總行下，三四線城市房價還能蹦躂多久？

近日，關於轟轟烈烈的影響了全國房價的三四線城市棚改制度被暫停的說法甚囂塵上，甚至一度出現了棚改制度已經被「一刀切」的傳聞。

經筆者核實，原來是國開行分支行暫停審批棚改項目，審批許可權上收到總行實施。也就是說棚改制度並未出現傳聞中的「一刀切」現象，目前只是地方上支行不準審批了而已，據悉此舉與地方政府負債有著極大的關係。

自15年下半年以來，全國範圍內的貨幣化安置的棚戶區改造政策在三四線城市如火如荼的展開，隨著大量城中村的拆遷改造，大批量的製造出了一大波百萬、千萬富翁。他們普遍文化程度不高，也沒有好的理財途徑，於是重新購房置業使財產保值也就變得理所當然了。

在他們這些土豪的帶動之下，隨之而來的是三四線城市房價的三年暴漲了一倍有餘，目前大部分三四線城市房價均已破萬，而且還沒有到天花板。那麼問題來了，雖然說棚改沒有被一刀切完全禁止，但其實際操作的空間目前變得十分有限，房價會不會隨著棚改制度的收緊而下跌呢？

筆者認為答案是肯定的，而且很有可能成為房價崩盤的導火索。首先，三四線城市的房價已經連續上漲了三年，歷史上還沒有哪個上漲周期上漲了這麼多。其次棚改制度就像是在過分激發樓市的潛能，三年來已經把樓市的需求給炒到了30年以後，有的人甚至連給孫子的房子都買好了。

隨著棚改制度的收緊，以及這些樓市實際情況的連鎖反應之下，三四線城市的樓市拐點即將出現，筆者認為今年年底之日就是三四線城市房價下跌之時。

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