棚改一刀切，儀征的房價會大量下跌么？
這兩天，各種棚改或被一刀切的消息刷爆朋友圈，也有傳聞稱國開行收回棚改項目地方審批權。
對此，國開行緊急回應稱：
今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。據國開行提供的數據，截至5月末，開行今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。目前各項工作正在有序開展。
意思很明顯棚改不會取消，但棚改貸款一定會收縮，棚改貨幣化也會收緊，不會是之前的純貨幣拆遷，後面會是安置房和貨幣組合補償。
必須要說明的是，棚改沒有原罪，問題出在棚改貨幣化。
其實儀征的棚改很早就開始了，都未對房價產生多大影響。原因在於：當時的棚改多半都是財政支持的，是名副其實的民生項目，即使存在大拆大建，但拆一補一、安置房補貼之下，市場供求關係不會突然異化。
然而，時間進入2016年，棚改開始改頭換面。當時在去庫存的名義之下，儀征幾千戶拆遷開始，得到了大量空地，為政府提供了源源不斷的資金來源，讓拆遷一改實物補貼的傳統，貨幣化安置從此登堂入室。
17年初很多人家裡的老宅拆遷但是並沒有給房子，只給現金。導致很多人開始加緊買房，一時間多出幾千戶要買房，加上各種通輕軌、建地鐵、要並給南京等等利好消息，儀征多年不動的房價迎來爆炸式上漲。
記得在17年初小編陪朋友去東區看房，那個時候東區帝景藍灣的房價不到7000一平，房價均價在5000左右。但是那個時候儀征房價已經多年為漲，朋友還是覺得太貴了沒下手（結果後悔死了）。
到了17年7月，房價已經開始暴漲，帝景藍灣6個月的時間，已經從原來的7000漲到了9000一平，這會剛需的同學焦慮了，如果再不買的話棚改還要持續3年，那房價不是還要漲3年後面更加買不起了，於是剛需也加入了搶房大軍，導致儀征的房價進一步上漲。
時間來到18年初小編的親戚想買房，這個時候帝景藍灣的房價已經達到了10500，猶豫了大概一周時間，房價直接漲到11000，一周的時間就漲了500一平，到現在的6月份已經漲到了13000，目前房價來到歷史最高點，以帝景藍灣為例一年半的時間放假近乎翻了一番。
那麼現在棚改改個，儀征房價上漲的勢頭到頂了么？
第一，首先棚改不會被一刀切叫停。2020年才是棚改收官之年，雖然儀征的棚改項目已經完成大半未來的存量已經沒有多少剩餘，所以棚改顯然沒有半途而廢的道理。必須承認，棚改是民生工程，問題不在於棚改，而在於過多的貨幣化棚改。
第二，棚改貨幣化安置將會逐步退出。開始實物安置，拆多少補多少，不會新增資金來源，反而由於土地集約化利用，現在市場上的住房供給有增無減，房價最終會被供求關係平衡下來，所以這段時間儀征的房價不是有太大變化。
第三，棚改完成之日，應該就是儀征房價爆跌之時。棚改貸款大收縮，已經給儀征警示了風險。等到棚改完成之際，那麼風險就會一一釋放。在加上儀征不是一個人口凈流入的小縣城，沒有增加新的購買力，屆時，因為棚改經濟一塌糊塗的儀征，之前房價怎麼漲的，很有可能怎麼跌回去。這個時間點，不會超過2020年。
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