棚改貨幣化收緊，抓住了高房價實質問題了嗎？
房地產
近年來，高房價問題逐漸引起社會各界的高度關注。然而，對於高房價的問題，往往也是多方面因素的綜合影響，其中近年來轟轟烈烈的棚改工程卻變相成為了房價持續上漲的助推器，而對於棚改貨幣化安置，更是一下子激活了社會的購房需求，甚至對部分地區起到了加快去庫存的影響。
本來，作為一項民生工程，棚改項目的出發點還是比較積極的，但起初也有為部分地區去庫存、增加需求做出了考慮。但是，經過了這些年的加快發展，在棚改貨幣化安置得以提速之際，卻瞬間成為了地區去庫存、增加當地房地產需求的有力舉措。與此同時，對於棚改貨幣化的資金來源也頗顯多元化，不僅包括了政策性銀行的貸款、地方專項債，而且還包括財政撥款等形式，而從過去幾年的棚改貨幣化安置需求來看，也有愈發增強的趨勢，而貸款需求、資金投向意願也發生了較大程度上的變化。
從實際影響來看，對於棚戶區的住戶來說，往往也會是最為直接的受益者，而他們既可以選擇房子，也可以選擇一定規模的貨幣補償，但對於部分住戶而言，可能也會因此提升補償的需求，提升補貼的福利。然而，通過一輪轟轟烈烈的貨幣安置過程之後，不少住戶拿到了補償資金後隨即展開購房的環節，而對於不少地區而言，也因為轟轟烈烈的棚改貨幣化，而大幅增加了需求、加快了當地去庫存的過程。
從某種程度上分析，棚改貨幣化的加快推進，助推了房價的上漲，而轟轟烈烈的棚改工程，卻加劇了社會高房價的問題。
本來棚改工程屬於一項民生工程，卻在不經意間變了味，間接助推了高房價的現象。不過，對於棚改工程而言，核心還是在於棚改的貸款環節以及資金來源，一旦收緊了貸款的審批權、收縮了資金來源的渠道，那麼棚改工程的推進進程也將會驟然降低，對部分地區的去庫存進程構成了不少的衝擊影響。
此前，市場曾經傳出棚改一刀切的傳聞，這對於房地產市場而言，還是非常沉重的衝擊。從本質上分析，一旦棚改遭到一刀切，實際上還是一下子切斷了大量的需求，房地產投資的意願也將會驟然降溫，對高房價的衝擊還是比較明顯的，而從近期A股市場房地產股票的表現來看，也足以體現出政策的威力所在。
成敗取決於政策，這是國內房地產市場的真實寫照。或許，從實際操作上，要想迅速達到打擊房價、給房地產市場降溫的效果，調節土地供應、貨幣實際供應以及打破土地財政模式、引進存量房地產稅及空置稅等方式，即可達到相應的效果，但對於這系列舉措的遲遲未到，很大程度上還是因為國內房地產市場涉及的利益太多，不可輕易觸碰利益的底線。與此同時，站在防風險、守底線的角度思考，維繫房地產價格的持續穩定，或許也是比較好的應對策略了。
由此一來，站在穩定需求、維護房價穩定性的角度出發，一刀切棚改的概率並不高，或許可能會採取循序漸進的方式，以讓市場不斷適應，但不可否認的是，隨著高房價問題的持續深入，棚改貨幣化收緊預期也會顯得愈發明顯了。
棚改貨幣化收緊，關鍵要看收緊的力度，而如果屬於循序漸進、溫柔收緊，反而對高房價衝擊影響不會很大，而對於影響高房價的核心問題，至今仍未得到根本性的提及，或許這也從某種程度上釋放出房價保持持續穩定的重要性信號，而過猛收緊政策、以達到快速打擊房價價格的目的，這種可能性反而不會很大。
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