終於忍不住了！蘇州房價開始補漲？
「現在！蘇州的二手房市場，各板塊都量價齊漲」，這是一個做中介朋友的切身之感。
他的解釋是，剛需客急了，新房方面，包括這個月開盤的開盤加推的都很火爆，但是經過兩年累計下來的龐大剛需客戶儲備，新房難以一口吃下，很多剛需將矛頭指向了二手房，蘇州二手房市場就此激活。
而手裡有房的，他接觸的很多人則著眼於置換，很多掛牌的也都是看準現在的時機，對賭下半年市場的復甦，將現在房子賣掉，去園區、新區核心位置去搏一搏，而且這是現在樓市裡非常真實的寫照。
以剛需為起點的撞針正在讓平靜的市場暗流涌動。
其實，這也不難理解，畢竟按照地產三年一周期的慣性，從15年到18年，也該邁入下一個周期了，之前沒錢的經過三年的積累，剛需的門檻也能夠得著了，之前買的剛需，置換也都有底氣，房價的上漲也經過三年時間被消化了不少，一切水到渠成。
從供給方面：
現在蘇州的庫存，除了吳江和吳中，其他如園區、姑蘇區、新區都是嚴重不足的。很多現房銷售的項目，周期被人為的拉長，短期內也是遠水解不了近渴，其他補充的貨源抵不上消耗的，除去吳江，現在蘇州的庫存量真的已經非常緊張。
而需求上：
剛需面臨的現實問題是，2萬以下的新盤除了太湖旅遊度假區、甪直、吳江等區域，幾乎沒得選，但對於遍布整個蘇州的客戶來看，這些區域的客戶抗性是難以化解的，選無可選，成就存量。
在園區，即使是高端客戶也是持幣無處可下手，只能眼盯唐寧府，再觀看白塘，翹首以盼大中海，在二手房方面也是一度催生了很多不可思議的成交價。
「房子」的話題已經從潛伏下慢慢變熱，買房信心達到新的高度，這是催生下半年樓市向好的最重要的群眾基礎。
當然，在「房住不炒」的大基調下，即使樓市轉熱，其性質也發生了改變，對於投資客來說，最好的時機已經過去了，當然因為限價，也可能造就一批投機者，但畢竟是少數，總體上來看，樓市已經從投資性的房地產熱向自住性熱的轉變，而且很難逆轉。
蘇州會不會補漲？
從大的方面來看，整個長三角都大力打造世界級城市群的趨勢下，蘇州地位不可替代，完整的產業鏈條，是蘇州顯著的趨勢，因此，蘇州的機會還很大，至少在城市能級上還有望提升，而且最近長三角一體會正在走向日程，這是宏觀大利好。
而所謂補漲，就是存在著明顯的差距，蘇州的房價從16年以來，幾乎都沒怎麼大浮動，很穩定，而反觀杭州、南京、西安、天津等同級別城市，房價都有了大幅度的拉升。蘇州作為全國最強地級市，在單價上已經被很多玩概念的城市甩開，這是蘇州能夠補漲的實力基礎。
而在客戶上，就如前面講的，現在二手房東的信心很足，很多掛了的，因為看得人太多了，又毀約的大有人在。
而新房，熱點區域還是一房難求，下半年高價地一來，拉動周邊房價上漲，帶動均價上揚也是大概率事件，當然也會有限價的問題；但從市場角度來看，這是不合理的行為，只會帶來更加不合理的結果，那就是越限越漲。
在當下，全國樓市一盤棋，已經不存在真正的價值窪地，這種不合理的行為，將是嗅覺敏銳的投資者的新大陸，最終的結果，就是市場正常化，用市場來完善市場，可能會是最好處理方式。
暴漲的時機已經過去，穩漲對於蘇州來說還是有各方面基礎的，一切盡看下半年。
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