香港對一手空置房徵稅無法阻止樓市泡沫破滅！

1、香港對一手空置房徵稅：據香港文匯網消息，香港行政會議2018年6月28日召開特別會議，討論新的房屋政策。香港行政會議通過了向空置一手住宅單位徵收空置稅，將針對空置一年或以上的單位，通過現有差餉機制收取，將是應課差餉租值的200%。

2、對一手空置房徵稅意在部分解決住房不足：根據香港房屋委員會的統計，截至2017 年 12 月，全港共有 28.29 萬宗公屋（政府為低收入群體提供的公共房屋）申請，其中 15.51 萬宗屬於以家庭為單位的申請，其平均輪候時間為 4.7 年。

3、對一手空置房徵稅對解決住房和房價問題聊勝於無：香港百利保地產集團CEO 范統認為，現在全港僅 9000 多個空置盤，約佔總體樓盤的 3%，因此向這部分極少數樓盤徵收空置稅作用不大。「就像有 100 件衣服，賣了 96 件，餘下 4 件未賣，認為存貨過多而收稅，實在不太合適。」

4、溫哥華對房屋征空置稅後，房價仍然大幅上漲：根據大溫哥華房地產局報告披露，2018年5月公寓物業的銷量達到1,431套，比2017年5月的2,025套銷量下降29.3％。 公寓物業的基準價格為701,700加元，這比2017年5月增加了20.2％，比2018年4月增加了0.1％。2018年4月，溫哥華市長羅品信表示，溫哥華的空置稅將為該市帶來大約3000萬加元的收入！溫哥華市府預計將會從稅收中獲取3000萬加元的資金，迄今為止已收取了約1700萬加元的稅款。

5、香港樓市的主要問題在於其土地制度：金策師研究院首席分析師鄭亞蘇認為，香港樓市的主要問題在於其土地制度，在香港政府壟斷了一級市場土地的情況下，香港樓市價格只能持續上漲，其實香港雖然土地面積小，居住用地不足，不過香港根本就不缺少土地，缺少的是向自己動刀子的勇氣。

關鍵在於是否敢打破現有的住房拍賣制度，是否敢打破香港四大家族的壟斷利益。港府手中權力有限，無法盤活存量土地，存量土地掌握在私人或私企手中。目前香港用於住宅的土地只佔香港總面積的7%，只要住宅用地所佔面積增加一個百分點就可以多住100萬人。香港總面積1104平方公里，而建成區面積只有不到250平方公里，75%以上的土地都沒有開發。

6、香港貨幣制度缺陷：香港將港幣完全與美元掛鉤，俗稱小美元，為了維持7.75-7.85的匯率波動區間，只能選擇完全跟隨美元的貨幣政策，美元加息，就必須跟著加息，美元降息也必須跟著降息。

7、美聯儲6月加息且預計提前結束加息周期：美聯儲在北京時間6月14日公布利率決議，美聯儲決定上調聯邦基金利率目標區間25個基點至1.75%-2.0%區間。加息的決定獲得一致通過，重申將保持寬鬆的貨幣政策立場。美聯儲預計2018年還將加息2次，2019年料將加息3次，並將超額準備金利率（IOER）提高20個基點。同時公布經濟預期和加息點陣圖顯示，美聯儲預計2018年加息四次，這高於此前預期。美聯儲最新點陣圖顯示，2018年底聯邦基金利率料為2.375%（3月份預計為2.125%）。 2019年底聯邦基金利率料為3.125%（3月份為2.875%）。2020年底聯邦基金利率料為3.375%（3月份為3.375%）。

8、美聯儲加息將100%刺破香港樓市泡沫：根據美聯儲2018年6月公布的「點陣圖」顯示，美聯儲2018年還會加息2次，2020年底聯邦基金利率預期中值為3.4%。目前為止，香港樓市的年租金收益率在1.5-2%，香港樓市房貸利率在2.5%-3%，一旦美聯儲加息到3.4%，這意味著香港基準利率也必須加到3.4%，那麼香港樓市的貸款利率將上漲到4.5%-5%，這對目前香港樓市均價15-20萬人民幣/平方米將構成沉重打擊，1997年樓市泡沫破滅將會再次上演！金策師研究院首席分析師鄭亞蘇認為，一旦美聯儲加息到3.4%，香港樓市價格大概率會在5-7年時間內，在當前的基礎上下跌50%，直到大部分住宅樓的年租金收益率上漲到3-4%。

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