2500萬以內別墅「絕跡」五環

壹

2500萬以內別墅「絕跡」五環

北京樓市受「限競房」成交量影響，商品住宅成交總量在2018年上半年下跌了50%以上，但商品房套均總價仍在上漲，一種現象已經出現：在別墅市場，五環內已經不存在單套總價低於2500萬的別墅產品。

更誇張的是，五環至六環間的主力別墅產品套均總價不足1500萬，也就是說，一個五環之隔，別墅產品總價至少相差了1000萬。

這種差距僅僅只是體現在環線位置上，而在產品端，五環外的別墅產品力卻絲毫不輸於五環內，這種反差一是受地塊先天條件所左右，二則因房企對產品理解的而異。

在產品力這點上，國企天恆有著自己獨到的經驗與實踐。受益於什剎海5.49平方公里的院落修繕經驗，天恆深得傳統四合院生活空間和院落布局的精髓，並將其運用到當代別墅產品中，實現了中西生活方式及設計美學的融合。

在天恆集團地產運營事業部副總經理常世芳看來，主力戶型為 170 平米、180 平米，已經開始成為新一代別墅的特徵。

而在 200 平米左右的空間前提下，天恆能以四個完整的卧室為基礎，滿足改善家庭的生活需求，同時還能做出多兩層的延展空間。一層是花園庭院設計，約 30 平米 -50 平米，另一層是露台部分，約 30 平米。

貳

房山或將成為百萬級別墅主戰場

這種 "170 平米別墅作品的面寬和主卧室，可以做到同區域同總價功能最全」的特點，在房山體現得尤為明顯。

在天恆的九大別墅中，有四個都位於房山。這些別墅的更新迭代不但反映了天恆別墅觀念的演變進化，也推動了房山一步步成為北京熱門的宜居區域。

值得一提的是，天恆房山四個別墅，包含了總價從400萬/套起的摩墅到800萬/套起的京西悅府，再到1200萬/套起的水岸壹號和樂墅，地理位置則主要集中京西在六環和五環區域，這足以代表目前房山別墅總體的價格梯度情況。

儘管在2018年上半年，房山仍未成百萬級別墅成交的「主戰場」，但伴隨著天恆別墅以及區域同類項目的陸續入市，房山別墅正日益被購房者和市場關注。

摩墅的熱銷就是最好的例證。房山區域4月及1—5月雙料銷冠正是為摩墅所獲得，而摩墅所引領的北京墅居新風尚，也被越來越多的年輕置業群體所認可。

如今，在《北京城市新總規》下，依山傍水，以綠色、生態為發展重點的房山區域價值再次凸現。

在雄安新區與北京、天津組成的等邊三角形中，房山猶如鑲嵌其間的「黃金眼」，從而成為京津冀經濟帶上的重要樞紐。

正在「建設生態宜居示範區」的房山區，去年年底就憑藉在教育、醫療、交通和人口增長等方面的突出表現，榮登2017北京十大發展潛力新區榜首。2017年，房山城市化率達到72.7%，常住人口達到115.4萬人，同比增長5.29%。北京的這座「後花園」，正在成長為宜居宜業的新城區。

叄

高品質改善四墅 領銜京西

2016年推出的天恆·樂墅地處房山政府全力規劃打造的CSD宜居生活示範區核心閻村鎮，提供雙拼與疊拼兩種墅居類型。項目運用了法式新古典園林七重立體的設計，通過中央水系、七重疊景、四季皆景三大巧妙構思，呈現北京最美的法式別墅院落。

天恆·樂墅是北京區域非常罕見的台地式別墅，它結合地貌地勢特點進行規劃設計，整個小區是從地平線開始往上直接抬高5.4米，通過這個台地的設計，一是實現了真正意義上的人車分流，二是雨季時可以快速疏散社區內積水、同時地下室也不會過於陰冷潮濕。

天恆·樂墅外景

天恆·樂墅戶型示意

常世芳指出，近兩年來，天恆做別墅的標準則是「兩個回歸」，一個是回歸院落生活，另一個是回歸城市。

而摩墅就是京城地鐵沿線絕無僅有的，總價400萬左右就可以買到的別墅。親民的總價絕不意味著品質「將就」——4.2米大面寬奢闊起居室、觀景露台、5.8米震撼挑空，甚至還有著三面朝南的戶型設計格局。

天恆·摩墅外觀

天恆·摩墅樣板間

作為新一代的作品，水岸壹號則集優美的一線水岸、自然的生態環境、濃厚的人文氛圍、便利的交通體系、豐富的城市繁華、高端的健康配套等先天優勢為一體，更有天恆全產品系和全時間段生活配套加持，成為天恆品牌升級產品健康地產的開篇之作。

水岸壹號佔據刺蝟河北岸「山南水北」的絕佳地理位置，項目在社區中心引入了一條南北向的景觀軸線，疊拼產品沿中心景觀軸線向兩側展開。位於最南側的業主更是坐在家中就可享受到一線的河景。184—196平米和院，一墅盡藏三層露台，面積達35平米，堪比再造三座空中庭院，可以打造成第二客廳、陽光茶歇室以及居家互動平台，登高遠眺，臨台觀河，盡情詮釋詩意棲居之美。

天恆水岸壹號

再往後，天恆新作京西悅府則將天恆對院落文化理解得以更全面的呈現，京西悅府建築設計師、三磊設計總裁張華認為，以前的北京是按照水平方向延展的，鬧和靜是可以瞬間轉換的空間，在四合院中，人、自然非常和諧的融入在一起，形成像太極圖一樣陰陽互補的關係，空間的利用方式有很強的包容性，並讓整個城市呈現疊加式的發展。這樣的人居理念在京西悅府的規劃設計中得到淋漓盡致的展現。

京西悅府集地鐵物業、公園地產、低密墅區、豐盛配套等優勢於一身，為剛需改善家庭度身打造「一宅定心」的全家庭居住方案。京西悅府回歸傳統院落文化，傳承三重門庭禮序，再現三進門第威儀，進府門，穿院門，入堂門，將古代王府大院的絕代風華生動演繹。

天恆京西樂府

天恆別墅作品的設計者們認為，別墅寄託的是人們對自己終極生活目標的嚮往，有些人可能一生中不止會擁有一套別墅，但最終，大家都會住在一所房子里，而這所房子，一定代表了他對理想人居生活方方面面的訴求。為普羅大眾打造屬於自己的終極住所，這也是天恆在2018年提出「別墅年」的初心。

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