重拳治理樓市亂象，會有多大用？
住建部治理樓市亂象的「專項行動」，已經不是第一次了，最近又要來了！
所謂的樓市亂象，是指操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產「黑中介」、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金、發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告……
不理不知道，一理嚇一跳，樓市營銷環節已經遠遠不止「七宗罪」了，簡直壞得頭頂生瘡，腳底流膿了！
問題是，治理營銷環節有多大用呢？
就拿治理房地產廣告來說，有一陣子地產商們噤若寒蟬，寫出了前無古人後無來者的文案：
有房賣，你懂的！
人們對房價不滿，有多少是因為廣告的浮誇和創意?廣告寫得天花亂墜，眼睛雪亮的人民群眾就信了？
這也太低估人民群眾的智慧了！
這房子值不值得買，值多少錢，群眾心裡門清得很。
如果廣告的內容明顯誇大或虛假承諾，這已經不是房地產治理範疇的事情，而是廣告法和消費者權益保護法範疇的事情。
實際上，房地產業盲目誇大和虛假承諾的廣告也很少，因為人民群眾最後是要找開發商兌現的，開發商也犯不著這樣做廣告，反正房子也不愁賣。
你會說，你不要只挑「地產廣告」這個軟柿子舉例，你說個硬貨。
製造假象，哄抬房價這個直接關係到房價和銷售，算硬貨了把？
實際上樓盤舉行開盤儀式的初衷，就是要利用現場緊張氛圍和客戶的從眾心理進行銷售的促進，其間當然也不乏安排假客戶的做法。
可是，即便如此，還是有開盤啞火，銷售慘淡的啊。在3年前，絕大多數的三四五線城市，開盤銷售不佳是常態啊！
隨便開發商怎麼演，眼睛雪亮的人民群眾就當看戲。
磨剪刀、收鴨毛的還允許吆喝得有聲有色呢，只聽說國外紅燈區不準出門拉生意。開發商用「托」這些做法固然讓人不齒，可是又有多少人因為「托」買你就買呢？
值不值得買，多少價格值得買，自己心裡難道沒點B數？
從開發商變花樣搞促銷，送米送油送現金求人買房，到現在甚至願意「給好處」才買得到一套房，原因是「營銷環節」這些手段造成的嗎？
那就太高估這些賣房子和做廣告的了。
這些亂象，它只是房子變得搶手之後才出來的現象，它是果，不是因。
亂象當然也應該治理，當今樓市如果是熊熊烈火，這些營銷亂象也著實像一小罐油，干著「火上澆油」的勾當。但這罐油著實不大，大概只有鯪魚罐頭那麼大。老拿他說事解決不了根本問題。
如果房子不那麼火了，這些亂象自己也就熄火了。
誰才是那42美製加侖的一桶油呢？
不出台懲罰性的持有稅，不出台嚴厲的空置稅。
其他隨便你怎麼說，隨便你怎麼「重拳「，都難以澆滅繼續更多持有房產的慾火。
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