樓市新趨勢下，未來或會出現「買賣房產」都難的現象！

進入2018年，樓市調控發生了重大變化。在政策主導下，市場也正在發生改變。隨著制度的不斷完善，以及買房、賣房資質的審核，貸款難度，以及房價，交易流程等方面的影響，未來樓市可能會出現的現象，就是買房難，賣房也難！

買房難

1、擴大範圍的限購政策，已經有超過50成加入限購行列了；大多數城市只允許一個家庭購買兩套房，外地和單身只能購買一套；而且外地居民購買房產，還必須要交夠一定年限的社保才有資格。如今，有部分城市更是對企業也進行限購政策，這些方面的推出，極大的影響了投資客的熱情。同時，在限購的基礎上，部分城市還推出了搖號購房的措施，這更加加大了購房的難度。

2、購買成本的上升，加大了購房難度；在房價並沒有出現大幅下跌的同時，貸款額度的收緊以及利率的提高，加大了購房成本，對於大多數的購房者來說，無疑會增加他們的購房壓力。現在普遍的貸款利率都提高了10%了，更多部分城市的貸款利率上升了20%。而且，為了限制炒房的熱情，大部分城市對於首付款也有所提高，首套從30%提高了40%，二套更是提高到了70%。這對於剛需購房者來說絕對不是好消息，本來就缺少資金的他們，買房更是難上加難。

3、「限價」帶來的房價倒掛現象，讓買房更難；限價初衷是為了限制房價，沒想到引來的卻是房價倒掛現象的誕生。由於房價的倒掛，在老百姓心裡造成了「買到就是賺到」的心理，大家都蜂擁而入的進場，對樓市進行瘋狂的掃貨。這就導致了市場一房難求、搖號購房、連夜排隊購房等現象的發生。同時，也出現了市場中「全款往裡走，貸款門口排隊，公積金貸款的請等等」的調侃段子出現，這也反應了剛需購房在這個市場中生存的難度。

4、資金面的收緊以及監管趨嚴，給市場帶來了不利影響；自去年6月份以來，相關部門就已經開始嚴格監管資金走向，防止資金違規流入房地產和股市，因此從去年年中開始，就會發現銀行已經取消「首付貸」，並且也嚴查「消費貸」、「經營貸」等貸款的真正走向，一旦發現流入樓市，將取消放貸，並且要求限期還清貸款。最明顯的表現就是現在售樓處基本上不會允許客戶用信用卡刷認購金。因此，現在想通過100%的槓桿來買房，基本上是不可能實現的。

賣房難

1、越來多的城市加入到限售行列中；從最開始的幾城，到現在的幾十個城市，看來越來越多的城市對於限售的政策表示出了極大的興趣。從去年9月23日開始，就有重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6個城市先後宣布「限售」，限售時長2-5年不等，直到現在全國已經有接近50城發布限售政策。雖然，我們不能判斷出，限售對於房價的影響能有多大，但是對於炒房者的打擊力度還是有的。因為限售的出現，炒房者不能及時的把房產變現，手裡的資金缺乏，就不能對市場及時的把握，所以他們對於炒房的熱情也會減弱。如今的樓市，算作是真正的進入了「鎖盤」時代了。

2、「接盤俠」減少；越來越多的人，在模糊的市場下，走向了觀望。老百姓也不願意在動蕩的時期，拿自己的資金出手購買房產。這也導致了部分想賣的人，也找不到很好的接盤者。曾經在限售政策剛出來時，北京有業主一套房產降價幾十萬也無人購買。現在更是如此，賣房已經相當困難。除非你的房子在區域極佳的位置，才有可能及時的找到買家。

市場以及政策面的變化，給消費者心理造成了極大的影響。有唱多的，也有唱衰的，就這樣老百姓目前處於極度糾結的狀態，不知是買還是賣？但是不管怎樣，按照目前市場的發展趨勢來看，未來買房和賣房都會變得越來越難，這是不可避免的。所以，對於剛需購房者的選擇，小編還是建議如果能早上車，還是盡量早買房為宜。

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