K361 一家人，兩小孩，三十萬，四套房，五十歲自由
人生似浮雲
閩南語新歌專輯
費玉清
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人生似浮雲 世事像茫霧
若淚流心難平 著來做伙解心悶
雖然受創傷 你我意志要堅強
做人要有氣魄 痛苦得要忍耐
啊 人生 人生似浮雲
人生似浮雲 世事像茫霧
若淚流心難平 著來做伙解心悶
雖然受創傷 你我意志要堅強
做人要有氣魄 痛苦得要忍耐
啊 人生 人生似浮雲
雖然受創傷 你我意志要堅強
做人要有氣魄 痛苦得要忍耐
啊 人生 人生似浮雲
發現這兩天的所有關於房產的公眾號忽然不談房子了，要嘛談點城市規劃，要嘛東扯西扯，要嘛不更新，總之，就是不太方便談房價就是了，所以今天我想針對群里很多人的焦慮，以我一個年紀略大的人的想法，來隨便談談。
一家人，兩小孩，三十萬，四套房，五十歲自由。
其實這樣就夠了。或者，不打算結婚的：
一個人，兩套房，三十萬，四十五歲自由。
這裡所說的，我們可以按一套房大約價格150萬，四套六百萬來做一個均值，大一點的城市少一點，小城市多一點。
用偏低而保守的回報率來算，可能另外三套450萬合計的出租收益，以2%來計算，大約8000元的月租金收入，相當於目前北京雙職工家庭的退休金，而人家有大小病的醫保，這些房子就是你的醫保保險來源。
也就是說，你可以不要那份退休金和各種保險保障，而要跟幾個大城市的退休人員相比能平等的代價，是你必須擁有大約三套房子，總價約450萬。但是，我們的目標是要超越這些大城市的退休人員，我們必須爭取50歲就自由。
不過如果你打算單身，這些就可以直接對半，兩套房子即可。
我這裡說的兩套或者上面的四套，都是基於你到了五十歲剛好還清貸款為計算依據，所以，如果目前持有套數略多一兩套，貸款負擔比較大，都是為了在大約五十歲的時候賣出還清貸款，只因為我們終究是要獲得自由的，提前多投資一兩套，也不可能永遠負擔到老或者負擔到65歲，最終換來拿著七八本房產證直接見馬克思。
如果我們現在努力的工作搬磚，承擔房貸，卻最終結果與那些從來不買房，只是工作到65歲退休，但是卻充滿了豐富人生經驗的人相比，我們的做法是不是有點愚蠢？
他們拿著大把的收入用於旅遊的時候，我們在研究旅遊地產；
他們到處欣賞各地風景的時候，我們在對照百度街景與他們發的朋友圈研究城市變化；
他們在享用美食的時候，我們在研究那個城市的餐廳人均消費額與房價的關係；
他們早早下班與閨蜜去看電影的時候我們在研究每個城市的票房消費與房價的關係；
他們正在酒店開房的時候，我們正在研究各城市結婚率離婚率。
生活真的要這麼悲催么？
為什麼你不能真的等到65歲再退休？
理由一：
到了65歲，對男人來說，也就剩下9年的余命，也就看個兩屆世界盃的機會而已。九年是非常快的，就算你運氣好是在北京上海，也只是多了兩三年而已，要是不幸是在某些省份，基本上就是退休就差不多最多再看一次世界盃了。
理由二：
過了65歲，你的整個行動能力，一定是急速的下降，就算你想出門，你的子女不見得會允許你出門，即使你還很健康。
你之所以看到路上七十多歲的老頭還很健康，看到公園裡面的老人很有活力，那是因為躲在家裡的都沒讓你看到而已。
理由三：
過了65歲，你對生活的熱情很可能會自己限制自己，可能對任何事情不再有興趣。要是同樣給你自由的時間，你還在五十歲的時候，你會想要再多跑一些地方看一看，多學點東西，甚至找一些朋友聊聊天，包含比你年輕的，等到65歲了，你想找誰隨便聊天呢？
理由四：
一個65歲和50歲的人，性能力應該是天差地別的。
想要50歲就退休，我還建議你儘早結婚，生兩個小孩。
如果你能在30歲把兩個小孩都生了，當你48歲的時候，小孩都已經成年了。如果他們還要讀研，再拖你六年，那就是54歲了，所以，最好還是26歲，就把兩個小孩都生了。
如此一來，他們就不會再是你的負擔，你可以真正實現50歲自由。（父母不是我們能控制的選項，因此不予以討論）
這兩個小孩，可能對你的老年生活有一點點幫助，也可能沒有什麼幫助，我們不要去預設任何前提，他們可能僅僅是我們日後如果還留有餘下的財產，有人可以接收，不用捐給別人，讓我們心裡略微平衡的一個存在而已，別想太多。
保持三十萬的現金足夠了。
大家都知道在中國的特殊環境之下，你保留太多現金比較吃虧，我是建議不管什麼股票、基金、微信錢包，P2P，餘額寶，你都只需要保持大約30萬現金，以目前的環境，年回報率大約6%來算，估計一個月有1500的現金收入，不過這個收入，我預估五年後或者十年後，極有可能迅速掉到1000以下，正如五年前的餘額寶最高回報率幾乎是目前的兩倍一樣。
有些人可能認為目前的一些P2P回報率還有12%，信託與理財還有8%，地方債還有6%，餘額寶或者微信錢包還有4.5%等等，遠比租房回報率高，因此一直觀望，這絕對是錯誤的觀念，在人口流入的一些城市，這幾年來正在走上房價大幅提升的階段，加上桿杠每年的回報率五年後預估可達到8%左右（平均下來，中間肯定有起伏，幾年大漲幾年不動），但是如果你現在不上車，想要先吃一段高回報的資金利用期，其結果就是等你要上車的時候，要找到合適回報率的房產項目，變得非常非常困難，風險巨大，甚至有跌價風險了。
四套房是一個理想狀態（單身兩套），不要太多
前面解釋了一些四套房的計算方式，目標是在50歲的時候擁有這麼多房子，我拿北京當前的退休金和當前的三套房（一套自住）的租金回報率來對比，到了你五十歲的時候，究竟退休金多還是房租多無法確定，但是應該不會差距很大。現在的北京上海退休老人，可以悠遊自在的到處旅遊，隨便玩，我們就是設法在50歲的時候達到這樣的狀態。
同樣的有持續性收益，他們有國家安排，以過往自己繳納的部分養老金和國家稅收支付，我們有自己的勤勞手段獲得自己的收益來源，但是我們的目標是比他們提早15年過上這樣的日子！！！
在五十歲，賣掉多於四套的房子，結清貸款，獲得自由。
這裡面要注意的是，我們必須選擇能長期保持租金收益不能低於2%的地方，如果真的沒有辦法，還是低於2%的現象發生了，我們只能每隔幾年賣掉一套房來解決問題，我的想法是，如果小孩真的買不起房子，也只留一套房給小孩就夠了。
也許你的小孩比較麻煩一點，要求你多幫忙一點，無論如何，也要給自己留兩套，夫妻一人還有一套，誰知道，那天另一半忽然就說什麼奇怪的話，提出什麼奇怪的要求呢？
單身的人，因為不用多負擔小孩，其實反過來應該以45歲為爭取自由的界限，單身的人可以走的更遠，獲得更多的生活體驗，交更多的朋友，有更豐富精彩的生活等著你，對比那些必須65歲才退休的人，爭取自己在45歲的時候就有兩套房可以收租吧。 那自己住哪裡呢？ 真的隨便找個便宜的房子租下來就好了，生活是自由的，租房才能真正釋放自由。
信不信，當你有兩套房子收租的時候，一個月4000元，足夠支付你在外面流浪的開銷，只要你精打細算，你可以用十年時間走遍中國每個地方，然後籌划出國去旅遊。
自由是什麼，每個人都有不同的答案..........
你可以想睡到什麼時候就睡到什麼時候，
想關手機就關手機。
想到群里罵人就到群里罵人。
想半夜出去跑一跑就出去跑。
你可以很多東西用舊了不洗直接丟掉。
想抽點什麼奇怪的煙，喝點什麼奇怪的酒，都可以。
到了超市可以買點自己以前年輕的時候嫌貴不買的東西。
看到商場上有什麼亂七八糟的東西，也可以買回來小玩一下。
想忽然研究一門學問就專心研究。
想忽然自己做一道美食就自己做。
想去養小貓小狗什麼的，都可以。
還有，想要跟另一半說..............算了，還是不說了。
自由，才是我們的目的，如果為了買房，失去了自由，那買房投資還有什麼意義？
店員：好好工作哦，不要搶劫。
搶匪：那你報警吧。
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