明朝南京房價高到啥程度？秦淮河邊一間房，縣令20年不吃不喝夠了

春哥聊史

最近十年有關房子的事牽動著老百姓的心，看著越來越漲的房價，已經脫離了正常的收入可以購買的階段，絕大多數人都是望房興嘆。有人問春哥，你一直琢磨歷史，還寫了不少歷史專欄，那麼在歷史上這個房子的事究竟是什麼場景呢，那接下來這幾篇，春哥就來聊聊歷史上房子的事。

前一段時間南京房價上過頭條，說高了不少，達到幾萬一平米了，大家都覺得貴，買不起了。歷史上南京的房價也高過，那是明朝弘治年間，南京的房價畸高。

有多高呢？繁華的秦淮河畔，一間房能賣到600兩銀子。說這個可能沒概念，加上一些類比你就明白這個數目的大小了，當時一般人家30兩一年的開銷算是小康人家了，一般縣官的年工資大概是40兩銀子，刨去一家老小的開銷，一年多不了幾兩銀子。《儒林外史》里寫過一個范進中舉的故事：范進的老丈人胡屠戶一開始對窮秀才范進說，「每年尋幾兩銀子，養活你那老不死的老娘和你老婆是正經。你問我借盤纏，我一天殺一個豬，還賺不得錢把銀子，都把與你去丟在水裡，叫我一家老小嗑西北風！」可見一個秀才，一年都尋不了幾兩銀子。

這麼一對比，回過來再看當時秦淮河畔的一間房價600兩，是不是有點看湯臣一品的感覺呢，官員尚且需要幾十年不吃不喝買一間（注意，還不是一套），普通人幾百年不吃不喝也弄不到一間房啊。所以，一般人絕對不敢打買房的注意。

當時南京國子監祭酒的集資買房故事，頗為寒酸。

當時的南京國子監祭酒，名叫謝鐸，他手下有30多號人，都是無房戶，得租公家的房子住。30多人的租金，就是一筆昂貴的開支。於是謝鐸就動了買房的念頭。依照謝鐸的級別，算得上是個副部級高級公務員，但是他每年的薪水不過100多兩銀子，不吃不喝好幾年，也就勉強買一間房子。他手下那些人，收入就更不如他了。

謝鐸想到了一個絕妙的點子——集資團購。錢從哪裡來呢？從牙縫裡省。把政府給他們配的勤務員、伙夫、馬夫、門衛、抄寫員，統統不要了，省下來一大筆錢，存起來買房子。終於，錢攢夠了，買了三十多套公家的住宅，過上了不用交房租的幸福生活。與謝鐸相比，以禮部右侍郎兼北京國子監祭酒的林瀚更厲害，他為了讓手下的人有房住，給出了有力的實際行動——他捐出自己的十年收入為機關蓋住房。但如果放在現在還行不通，這地就批不下來，屬於改變用地性質了。

林瀚和謝鐸，一個是北京最高學府的長官，一個是南京最高學府的長官，拿的那點錢不僅買房困難，連付房租都覺得吃力。

明朝房價之高，可見一斑，這麼一想，是不是覺得現在恍如當初，又是一個輪迴。

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