希臘房產投資經典10問，這幾個問題你必須知道！
導讀
如果你有機會，可以輕鬆做一筆投資回報率5%的歐元投資，又可以同時搞定移民和買房，你還會再等嗎？別說，就在最近希臘宣布脫困，準備重整待發的時候，就發生了非常壯觀的一幕，一群人在希臘大使館門口排隊等著申請旅遊簽證去看房子。可見，當有這個機會的時候，根本沒人想等。
而且自從我國「一帶一路」的政策為中希兩國的合作帶來新契機，眾多國內大企業都紛紛跑去希臘搞起了房產投資，更是帶動了一票其他也想躍躍欲試的人。
可是，真當我們具體操作起來，就會發現除了很多希臘買房移民項目的宣傳內容外，我們好像什麼也不知道了，而對於各種各樣的疑問也更是無從下手。對此，我們總結了一些客戶們會經常遇到的疑惑，希望可以給大家提供些有用的幫助！
我們的A客戶是一個非常有意思的人，是我一個朋友的同學，當年年輕氣盛，經常在外嗨歌醉酒，直到有一天他酒駕撞傷了人，後來上升到刑事案件，從而留了案底。可是A客戶又希望去國外發展，可偏偏很多移民向的簽證，對案底要求是非常嚴格的。於是他自暴自棄了很久，直到我的朋友在一場飯局上介紹我們認識，才有了轉機。
因為A客戶直截了當的問了我一個問題：有哪裡的移民是不需要特別關注案底的嗎？
我的答案也很乾脆，希臘。不過隨著社會發展，這一政策優勢也正在逐漸縮緊。但按照目前情況來說，是無需特別擔心的。
可A客戶卻很緊張，因為他的朋友不是去了西班牙，就是葡萄牙，於是再次詢問了一個很多客戶都會關注的問題：
1
和西班牙，葡萄牙的房產投資移民項目相比，希臘的優勢到底是什麼呢？
關於這個問題，咱們可真有幾點要說。
除了剛才我們所說的，希臘是唯一一國在移民向上並不介意案底的國家外，它的投資移民成本也是非常低的。
就拿西班牙、葡萄牙跟它比較，西班牙和葡萄牙買房移民政策都是需要50萬歐元，但如果選擇希臘，成本就會降低，因為買房移民政策只有他們的一半，25萬歐元就可以搞定。
此外希臘還沒有移民監，沒有居住要求，但是雙牙就需要每年住7天 。
並且希臘投資移民可以讓全家均獲得永久居留簽證+26個申根國自由往返，去各歐洲申根國就跟在國內跨省一樣，不需要任何記錄。
最重要的是，申請辦理時間很短，過程大概只需是2個月左右即可獲得居留權，而且審批時間未來可能還將縮短。
可見，就這幾條優勢，就很碾壓他國了吧。
但是光是那些問題，也無法滿足更多人的疑惑，就像我們的B客戶，他是一個典型的天生憂愁性格，他最擔心的問題就是，25萬歐元買不到什麼好房子，畢竟這個價格在北京，都不見得能買得了三環里的一個廁所。
不過關於這個問題，還真不需要擔心。
2
25萬歐元也就是100多萬人民幣，在希臘能買什麼樣的房子？
因為你一定可以買到，集陽光、沙灘、獨立別墅於一身的，一年四季只要你願意，就可以面朝大海，春暖花開，將度假變成生活的好房子。
而且根據不同地區的不同價位，25萬甚至可以買到超出預期的房子。只要中介靠譜，你的眼光獨到。
不過說到這，也引申出另外一個問題，那就是：
3
25萬歐元是必須只能買一套房產嗎？能買多套房產嗎？可以買商鋪嗎？
答案當然是，希臘法律沒有對投資人購買房產做任何限制，也就是說，只要你有錢，你愛買多少套就買多少套。而且投資者也可以選擇購買商鋪，土地，並沒有明確規定必須是住宅。
當然了，如果你並非想買那麼多，那麼買夠25萬歐元就行了。
除此以外，很多只是單純想投資的人，肯定也會想到，如果自己不住，是不是可以租出去的問題。關於這一點，大家更是無需擔心。
4
如果我不在希臘居住，買的房子能出租嗎？
因為這是當然可以的。
而且隨著希臘經濟危機過去了，旅遊業必然也會繼續擴大，遊客也會增長。
希臘旅遊業相關部門還透露，目前希臘的住房，根本無法滿足日益增長的遊客住宿需求。所以如果你的房子要是不自己住，而是搞一些短租這類的，一定會非常紅火。
更令人驚訝的是，租金收入的回報居然每年會有4%-5%。要知道目前在中國投資銀行的理財產品，也就是4%左右。如果考慮到這還是一筆歐元投資的回報，其中蘊含的意義不用多說了吧！
不過，有人關心房子，也有人關心獲得身份後，是不是對子女的教育也有幫助，畢竟很多家長移民，都是希望能讓子女接受到更好的教育。
而且關於這一點，糾結中國的國際學校學費太貴，或對外教師資不滿意的家長要注意了，移民希臘後，子女可以享受當地免費的公立教育，還可以接受私立學校的純正英式教育，要知道很多英國優秀的老師都搶著去英國學校的希臘分校工作，因為和英國陰鬱的天氣比起來，在充滿陽光和海灘的希臘簡直太幸福了。希臘的公立教育體系非常發達，擁有優秀的國際教育系統，有機會就讀世界一流名校。而且，當地出名的英式私立學校的學費也比中國便宜很多。
可是，對於我們的C客戶來說，這一點的優勢太籠統，她很想知道：
5
拿了希臘永居，在國外如何獲得子女教育資源？對於在中國上國際學校有幫助嗎？
子女免費入讀希臘公立學校，也可入讀優質國際學校。希臘的教育制度與中國相似，實行9年義務教育制度，公立中小學都是免費的，不同的私立學校收取學費每人每年3000~10000歐元不等。
升大學也要統一考試，擇優錄取，大約一半學生會升入大學。目前，不少英美法等國的名校紛紛在希臘設立分校或合作辦學，使用英語教學，其中不乏名校，像阿吉米城市大學、希臘(英國)城市大學、美國紐約學院(雅典)、希臘BCA商務學院和荷馬大學等。
在希臘就讀美、英等國大學的希臘分校，有一個較大的優勢，就是學生畢業時所取得的文憑，也是同英美國本校完全一樣，都被美國政府機構和英國教育機構承認，並且在最後一年，如果學習成績、資金達到要求，學生就有機會到美、英等國母校就讀。
而且要說到在中國，有一些國際學校對於孩子的身份要求很嚴格，是必須有外籍身份或者綠卡才有資格申請。
所以，總體來說，擁有了希臘身份，對孩子未來教育發展的幫助，還是很大的。
但是說了這麼多，很多人也很關注最為基本的問題。
6
如果是做海外資產配置，從投資角度上看，投資希臘房產有意義嗎？
在這一點上不得不說，是很有意義的，因為趕上好時候了。
自2010年希臘爆發主權債務危機以來，房產價格持續走低，並在2012達到谷底，較危機前下降30%。自2013年開始，房價有所緩解並持續升高，截止目前已經恢復10%左右，但房價仍處於較低水平，還有很大上升空間，目前正是抄底投資好時機！
而且據希臘統計局2017年6月2日發布的最新數據：希臘經濟在17年一季度環比增長0.4%；2018年的經濟增長預計可達2.4%。不僅如此，我國「一帶一路」的政策為中希兩國的合作帶來新契機，將為中國的投資者帶來更多的福利和機會，未來希臘投資潛力巨大。
再加上近兩年，希臘經濟趨於穩定，房產市場觸底反彈，因此這也是購房坐等房產升值的好時機。所以，不論投資希臘房產是為了移民拿身份，還是單純為了抄底房產，獲得投資收益，都是目前的最佳選擇。
除此以外，還有類似這樣的問題問的人也非常多，大家可以看一看：
7
每5年一更新，投資移民政策一旦停止，我的權力如何保障？
政策一旦變更亦執行舊法律，不會影響其證件的有效性，擁有不可追溯性。
8
如果取得了綠卡後，特別喜歡希臘，想拿一本希臘護照該怎麼辦呢？
要求在希臘連續生活7年，且每年住滿半年，須參加希臘語考試後，可以獲得希臘國籍。另外，經修訂後的移民法案，對於子女入籍要求更低一些，即18周歲之前連續在希臘讀書滿6年，最晚12歲開始就讀；或滿足在希臘高中和大學畢業（大學畢業後三年內申請入籍）；或滿足在希臘初中和技校畢業（技校畢業後三年內申請入籍）即可入籍。
9
獲批後能享受哪些福利？
希臘投資中心移民專家：未成年子女可免費入讀希臘公立學校，購買醫療保險後可享受與當地人同等的醫療福利.。
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如果房屋出租後的收益是否需要繳稅，以及交多少？
希臘投資中心移民專家：需要繳納個人所得稅，按收入區間徵收，大致22%
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