地產成績單：保利超融創，恆大有一項第一

2018 年上半年結束，地產的日子並不好過，不過大房企還是激流勇進，碧桂園半年銷售額就超過了 4000 億元，保利地產、新城控股的業績都進步不少。

根據克而瑞的統計數據，前7名的座次在最近三個月都沒有變過，為碧桂園、恆大、萬科、保利、融創、綠地、中海。

數據來源：克爾瑞研究中心

圖為2017年房企銷售排名

通過 2018 年 1-6 月銷售額和 2017 年全年銷售額對比來看，保利今年的進步比較突出，實現銷售額 2079.2 億元，完成全年銷售目標的 52%，且超過融創穩居第四。

綠地全年銷售額完成率最低，僅 40%。綠地在資本市場上的估值也偏低，明年張玉良的任職將到期，對於綠地的未來，有很多不確定。

7 月 2 日是綠地控股的解禁日，股價跌 5.66% 至 6.17 元/股，綠地總市值跌到了 750 億元，而同樣規模的保利地產雖然也遭受連續洗盤，截止 7 月 2 日總市值仍有 1306 億元。

與前七名排名穩定不一樣，銷售額TOP 10 中 8、9、10 名的競爭比較激烈，華夏幸福、龍湖集團、新城控股、華潤置地都是強有力的競爭者，稍不注意就會掉出前十名。

在前五個月還是TOP 10的華夏幸福，上半年結束後，就掉出了TOP 10。取代華夏幸福的是新城控股，這是新城控股在 4 月份進入TOP 10後，第一次挺進了前八。

自從上市後，新城控股一直在加速奔跑，對於 2018 年，新城控股設立的銷售目標為 1800 億元，上半年，新城控股已完成目標的 54%。而新城控股迅速成長的秘訣在於提前布局城市群，且商業地產能保證現金持續流入。

銷售數據來源於克而瑞，銷售目標根據公開報道統計

預計下半年，地產前七名的座次變化不大，而八、九、十競爭激烈，將在下面五位候選人中產生。

第十名的銷售業績是 TOP 10 的門檻，泰禾、龍湖將2018年的銷售額目標定為 2000 億元，華夏幸福、華潤置地、新城控股的銷售目標分別為 2100 億元、1830 億元、1800 億元。

在這五位候選人中，泰禾下半年壓力比較大，其上半年排名 18，僅實現了 655 億元的銷售額，僅完成了銷售目標的 33%，連 TOP 10 的門檻都沒有邁進過一次 。如果泰禾指望下半年發力，要比現在的 TOP 10 更努力才行，因為市場環境並不友好。

貝殼研究院（原鏈家研究院）近期發布下半年房地產市場展望，認為下半年政策總體偏緊，對下半年並不看好。

貝殼研究院指出，房貸利率將繼續當前高位或有進一步提升，企業端融資將繼續受限，棚改力度亦高位放緩，人才吸引等政策短期影響消散，下半年市場下行壓力略大。

二手房是一手房的先導，據最新出爐的數據顯示，6 月北京鏈家二手房成交量結束此前持續上行趨勢，環比下滑 22.6%，絕對水平降至 3 月之下，均價環比下跌 0.4%。新增客源房源量都在減少，業主掛牌價跌幅增加，漲價比例下降，接下來市場應當穩中有落。

在穩中有落的市場中如何取得好成績，對於開發商來說，2018 年下半年的卷子有點難。

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