一直強調買房要趁早，不信你就輸了！

目前，長沙市住建委、長沙市不動產登記中心都已出台6.25新政細則，對公眾關心的市外遷入戶籍家庭如何購買新房和二手房、什麼是「穩定就業」、如何搖號等問題進行細化規定。

值得一提的是，對於人才新政落戶，長沙市住建委「主任信箱」26日回復一名研究生（2018年4月人才新政落戶，已在長沙工作並交2個月社保）提問時明確：該研究生不具備購房資格！

第一、新房

6月27日夜間，長沙市住建委官網公布6.25新政文件細則。

細則要點：

1.照顧本地剛需

成年單身家庭，即成年個人家庭，無須單獨立戶。

2.明確「穩定就業」

穩定就業是指：在長沙工作並自購房當月起已連續繳納12個月社保或者個稅。

3.三種人落戶算「土著」

市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大（中）專畢業生回原籍的，按長沙家庭戶籍購房政策辦理。

特別提醒：「市外遷入落戶」只要滿了兩年，不用考慮社保限制，買新房直接按長沙戶籍算。6.25新政規定市外遷入戶籍家庭，落戶滿1年且穩定就業，或連續繳納24個月個稅（或社保），限購1套。

4.現役軍人、城市房屋徵收協議被備案的被徵收人按原限購政策執行。

5.搖號按戶籍年限或工作年限排序

參與搖號人數不能超過可售房源1.5倍。申請人按戶籍年限或工作年限排序，工作時間以最早繳納社保或個稅的時間為起點。

6.「人才引進」這樣認定？

入選長沙市高精尖人才領跑工程和獲得長沙市人才綠卡的高精尖（高層次）人才，憑市組織部門相關證明直接參与搖號。

此項搖號規定似乎透露了6.25新政中「人才引進」的認定條件。

7.嚴禁開發企業收取認籌金，但可要求申購人提供銀行儲蓄證明。

8.新政前已選房並繳定金等三種情況 按遺留問題處理

6.25新政實施（6.26）前，已選房並繳納定金的，已選房並在網簽系統中提交了購房資格審查申請的，已按項目開盤方案在網簽系統中完成首套剛需無房核驗且按規定程序在該項目開放方案房源中選房的，均按遺留問題處理。

第二、二手房

6月26日深夜，長沙市二手房限購政策操作細則發布。

細則要點：

1.市外遷入新戶籍家庭（已落戶滿兩年的除外），落戶滿1年且穩定就業（連續繳納12個月個稅或社保的），限購1套。

2.定義「穩定就業」：是指「在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險」。

3.三種二手房交易情況，按之前的限購政策執行。

2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購政策執行：

a.已在不動產登記預申請平台完成網簽的，或已在不動產登記預約平台完成預約的；

b.買賣雙方已實際成交，並能提供銀行流水確認的；

c.通過省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關證明材料的。

4.成立遺留業務處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對遺留業務進行受理與審核，並出具遺留問題審核單，該遺留問題審核單註明有效期為1個月。

新政一出很多剛需失去購房資格，好不容易鼓足勇氣把寶貴農村戶口遷到長沙，現在卻買不了房，35℃天氣下堵政府門口請願，一直強調買房要趁早，糾結來糾結去不僅房價翻倍！現在連購房資格都沒了！

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