看看英國知名專家是如何給自己挑選投資房的！

對英國房地產比較關注的朋友，可能或多或少都聽過Sarah Been這個人（全名Sarah Lucinda Beeny）。

她主持過BBC Channel 4的《房產階梯Property Ladder》，也出版過諸多關於房產投資的書籍，也算得上是業內一個比較有名的投資專家了。

就在不久前，Sarah Been投資買了劍橋的一棟新房，屬聯排（terrace）房型，花了32.5萬英鎊。

就下面這套：

我們來一起看一下，在專家的視角中，她投資這套房的思路是什麼：

首先是房產的基本信息：共上下兩層，總面積70平方米。兩個雙人卧室，公共空間大。

由於房子的窗戶非常多，所以採光效果很好。在裝修的時候也是按著這一思路走明亮輕快的路線。

衛生間簡潔大氣，能效評級較高（新房普遍特點，有太陽能加熱板和防盜警報器）

最後還有一個後花園和停車位。

這套房子的建造時間是2014年，算得上是一套比較新的房子。

該有的全部都有，並且新房普遍不存在什麼結構上隱藏的問題，是一個優勢。

為什麼Sarah Been覺得，它值得買呢？

一、目標客戶明確

Sarah Been稱，在看到這套房之後，就明確了該房產在市場上的定位，並且明確了潛在的客戶。這裡說的潛在客戶，一是指潛在的租房人群，二是指潛在的買家。

很顯然，投資這套房，目的就是為了出租。所以完全沒有必要大費周章去做一個更為豪華的裝修吸引搬家人群或是自住買家。因為房產的上限就在那裡。只需按照房產本身的特性，做一個符合特徵的，「尚可」的裝修就足以在市場中具備競爭力。新房，有花園，高能效評級，這些都是出租行業中的加分項。

其次對於潛在客戶也有明確的目標，就是租給學生或者上班人士，就是準備賣給購房出租BTL投資人。因此在傢具的選擇方面摒棄了「經典」，「質感」等思路，一律往現代化方向靠攏。

比如組合卧室的各項元素，完全就是為年輕人量身定製的。

只要滿足了目標租房人群的預期，房子就不愁租不出去。而出租的收益越高，房產本身對於投資人也就更有吸引力。

二、地段與思路相吻合

我們常說地段很重要，但是什麼樣的地段算是好地段呢？

從廣義上來說當然是離倫敦市中心越近，交通越方便，越會被認為是一個好地段。

白金漢宮對面地段好不好？

當然好！

唐寧街首相府邸隔壁地段好不好？

也很好！

但對於倫敦以外地區的房子，分析地段的時候是要看房產本身的屬性的。

如果是倫敦以外地區的豪宅，更看重的是教育醫療，周邊的居住環境。對於通勤倫敦時間這方面的因素的優先順序沒那麼大。

但如果是文中這種面向特定人群的出租房，如年輕人，對於教育醫療機構則沒什麼要求，而對於娛樂設施和通勤倫敦或當地市中心的時間則考慮更多。

這篇文章里我們介紹的這套房子在什麼地方呢？

在劍橋的Milton（The village of Milton）。

當地的住房構成大多是老房子，新房子是在近幾年才開始建的，數量並不多。買了這套新房，在當地的出租市場上必然就佔據了絕對的競爭優勢。

其次是交通好，房子靠近M11公路，就在Cambridge North train station附近。火車直達倫敦的Liverpool Street和Kings Cross。符合了前面目標客戶的需求。這也是這套新房的售價高於平均售價的原因。

房產圈的結尾提示：

像文中這套房，幾乎是囊括了年輕人租房的所有要求和喜好。可以直接拿來當參考。準備租給年輕人的，可以往她的方向靠攏。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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