曼城吸引力再升級，房產熱度創新高
曼徹斯特——世界聞名的英倫之城。這裡是曼聯大本營、工業革命的發源地、英國北方經濟重地。如今，它已發展為英國首屈一指的房產投資熱門城市。近日，各項數據不斷帶來驚喜，投資熱城的強勁之處震撼呈現。
歡迎來到曼徹斯特
作為始終活躍在世界舞台上的英國名城，曼徹斯特位於英格蘭西北部，目前大曼徹斯特區域的人口數量為255萬人。距離倫敦322公里，乘坐火車兩小時即可抵達。
曼聯和曼城兩大豪門球隊均位於曼徹斯特，僅曼聯在全球便擁有6.59億名球迷。除此之外，貫穿歷史和現代，多位名流在此匯聚。許多影響世界的名人皆來自曼城，包括科學、文化和音樂界等領域。例如女權運動先驅Emmeline Pankhurst、被譽為現代計算機之父的Alan Turing以及綠洲樂隊創始成員、High Flying Birds主唱Noel Gallagher等。
曼城是聯通英國與世界的紐帶。曼徹斯特國際機場是英國第三大機場，每年超過2,200萬旅客到訪。擁有超過60家航空公司，包括阿聯酋航空、阿提哈德航空、新加坡航空及海南航空，提供從曼徹斯特至全球200多個目的地的直航服務。全球遊客慕名到訪，探索曼城知名景點及旅遊勝地。
曼城機場
作為英國第二大商業與工業城市，這座城市的經濟總值達到5,960萬英鎊。多家跨國企業在此設立，並且隨著大型商業擴建項目的逐漸開展，這座城市將呈現前所未有的穩固發展，吸引大量人口前來就業生活。
? 1996-2016年，曼徹斯特的經濟規模擴大2倍，人口增長了28%，比英國其他主要城市的平均水平約快17%
? 預計至2025年，曼城人口還將增長125,000人
? 在曼徹斯特就讀大學的畢業生中有58％選擇留下，每年新增就業人口20,000名
? 到2025年，曼城中心城區將會增加55,000個新就業崗位
作為英國政府「北部經濟引擎計劃」（英國倫敦外地區經濟發展方案）的重要部分，曼徹斯特地方議會率先獲得經濟權力。在未來的幾年裡，無論是來自英國還是國際的政府支持款項，或是機構投資，多數都將流向英格蘭北部，而曼徹斯特是其中焦點。曼徹斯特機場將斥資10億英鎊用於擴建航站樓，助力實現北部經濟引擎。
根據安永於2016及2017年發布的「英國吸引力」調查，曼徹斯特及北方經濟引擎計劃吸引了英國第二高的直接投資，僅次於倫敦。作為歐洲領先的商業熱城之一，曼徹斯特的關鍵產業包括科研、製造、工程、數字技術和商業服務。
曼徹斯特VS倫敦
一路走來，歷史見證了曼徹斯特在每個年代中的不同的精彩。時光之輪轉到今天，曼徹斯特以搶眼的房產市場表現，在全球投資者眼中煥發出了新的生機。供不應求的曼徹斯特房產市場令其擁有別處無可比擬的雄厚潛力：
? 2011-2017年，六年間曼徹斯特房價增長了52%
? 2015年以來，曼徹斯特每平方英尺平均房價增長了32%，從250英鎊上升至330英鎊
? 僅2017年，曼城兩居室的平均售價上漲8%
? 相同面積的每套住宅平均租金上漲3.2%
儘管已經努力建設，曼城房地產市場仍無法滿足住宅需求。因此，曼徹斯特成為了英國大熱投資地：
? 曼徹斯特人口增長率是目前房屋新增率的15倍
? 基於現狀預測，至2022年，曼徹斯特的住房交付率僅能滿足年需求的25%
? A級寫字樓數量的減少將在未來幾年內推動曼徹斯特的商業租金的不斷增長
曼城的優勢在與倫敦的比較中更顯清晰。曾經，數以萬計的投資者聚焦英國房產投資市場並選擇購買倫敦房產，以此取得遠超英國其他地區的收益回報率。
然而現在，對眾多投資者而言，倫敦房價攀升至承受上限。2017年，倫敦市中心的平均房價達到160萬英鎊。高昂印花稅也使住房價格令人越發無法承受。就倫敦市中心的房屋而言，投資者需支付近154,000英鎊的印花稅。此外，倫敦是英國目前唯一出現增長放緩的地區：
? 截至2017年11月，過去一年內倫敦平均房價下跌了4.1%，跌幅達到2009年8月以來新高
? 2017年12月，倫敦房產的租金增長率也放緩至2010年10月以來的歷史新低
相比倫敦，曼徹斯特市中心的房價明顯更低。2017年，曼徹斯特中心區域的平均房價為208,000英鎊，每套價格較倫敦相比，便宜近140萬英鎊，投資者亦可省去146,000英鎊以上的印花稅。
「倫敦與曼徹斯特的地產市場間有許多不同之處。但倫敦的高房價意味著其租金收益率漸漸低於曼城。這將使倫敦的房東難以收回高額印花稅，或許還會打消投資念頭。」
BERNARD CLARKE，UK Finance新聞發言人
自2017年1月以來，倫敦房價僅僅上漲了1.6%，同期曼徹斯特增幅已達6.7%。基於目前數據，曼徹斯特房產投資者可獲得高於倫敦67％的租金回報。
「基於更客觀的增長態勢，英國和海外投資者正逐漸將注意力從傳統投資熱門地倫敦轉向曼徹斯特，有利的資本和租金增長都令人振奮。」
LOUISE EMMOTT，仲量聯行曼徹斯特
聚焦核心地段
在房產投資方面，購房者及租客傾向於為擁有便捷設施及交通樞紐的地段買單。儘管這些核心區域是一個城市的高價地段，但更重要的是：會為投資者帶來強勁增長。
曼城核心商務區Spinningfields
SPINNINGFIELDS
曼徹斯特金融區，是大量國際銀行和金融機構所在地，也是城市就業中心。
目前平均住房價格（估計）：255,000英鎊
目前平均住房租金 (估計): 1,100英鎊/月
NORTHERN QUARTER
昔日曼徹斯特工業中心，如今的Northern Quarter已成為現代文化及波西米亞風的時尚熱點區域，改造工廠與各類獨立書店、咖啡廳在此匯聚。
目前平均住宅價格（估計）：187,000英鎊
目前平均住房租金 (估計)：901英鎊/月
EMBANKMENT WEST
西曼城灣——我愛我家多個項目所在地
位於曼徹斯特黃金地段，毗鄰中心商業區及零售圈。擁有260套豪華客房的酒店式服務式公寓已於2017年開業，有148套客房將於2020年竣工，同時還有356套豪華住宅單元。
平均住宅價格（估計）：330,000英鎊
平均住房租金 (估計)：1,460英鎊/月
CIRCLE SQUARE
環繞多家大學及研究機構，擁有240萬平方英尺的住宅、零售和商業空間，景觀綠化設施豐富的發展重心
平均住宅價格（估計）：275,000英鎊
平均住房租金 (估計)：1,375英鎊/月
*房價基於Rightmove.co.uk所列出的現有平均要價）
傾力打造的西曼城灣生活社區
放眼曼徹斯特，在數十億英鎊投資的驅動下，多個新項目正在這座充滿歷史底蘊的城市展開建設。
? 自2017年，共32處新地產項目開始興建
? 150萬平方英尺全新商業空間於2017年竣工
? 新增1,784個住宅單元也將於2017年交房，創2009年以來的歷史新高
? 2018年伊始，共有11,135個全新住宅單元在曼徹斯特動工
前景預測
未來4年，曼徹斯特的房產投資者將享受英國高水平的短期及長期房價增長。預計曼徹斯特平均房價增長將比英國平均水平高出81%，平均租金增長將比英國平均水平高出40%。
平均房價增長情況
平均租金增長情況
雄厚旅遊資源也為曼城房產帶來更大機遇，2011年11月至2017年，六年間曼徹斯特房價增長了52%。
? 曼城酒店平均入住率為80%，明顯高於英國平均水準
? 2017年，大曼徹斯特住宅需求量上漲了5.4%
? 根據德勤報告，曼徹斯特是除倫敦以外具有強勢吸引力的英格蘭酒店式公寓投資城市
? 根據德勤於2017年發表的歐洲酒店投資調查，70%的受訪者預測曼徹斯特和愛丁堡將在2018年取得排名前兩位的每間房租金收益
2016年英國脫歐公投後，英鎊與美元和其他主要國際貨幣之間的匯率大幅貶值。英鎊回升時，英國見證了海外投資的迅猛攀升，投資者希望利用英鎊貶值的時機出手。此外，來自全球投資者的觀點也表明，脫歐將促進英國與中國、美國以及澳洲之間的貿易往來，這也是為何許多投資者現在正是投資英國房產的難逢之機。
TAG:我愛我家海外 |