房屋辦理過戶後，房子還能不能要回來？

一大清早的，扯拐妹就接到一通急躁躁的電話：扯拐妹兒、扯拐妹兒，出事了、出事了。

你才出大事了，一天慌慌張張的，盡亂說話。不要以為我叫扯拐妹兒，我就扯拐了。

到底是什麼電話，讓扯拐妹兒的朋友如此慌張呢？

原來，前段時間，扯拐妹兒的朋友小周，通過中介，將成都的一套房子賣給了老張，也簽了房屋買賣合同。

雙方約定房款由老張直接支付到小周的賬戶上。老張付先一半的房款，拿到不動產權證的當日，再將剩餘的房款一次性全部付清。

小周將房子過戶給老張後，老張說現在沒有錢付給小周，讓小周寬限一段時間。

這一寬限就將近半年，老張還沒有將房款付清。

老張不付款不說，居然還揚言，房子已經過戶在他名下了，這套房子就是他的了，小周不能要回房子，現在也沒錢給房款，只有等有錢的時候才能付清了。

這厚顏無恥的話，把小周氣的不輕，房子漲價不說，現在房子賣了，錢還沒有收回來。

那麼，老張所說的：房子已過戶在他名下，所以房子是他的了，小周是不能要回房子了，對於這種說法在法律上到底佔不佔的住腳？房產經紀人在提供這類居間服務時候，應該怎麼做才能減少此類糾紛呢？

扯拐妹兒給你分析分析這個案例。

老張說的，現在這套房子是他的，根據我們《物權法》的規定，房子登記在老張名下，房子確實是老張的。

但是，老張沒有付完房款，小周能不能要回房子呢？答案是：能。

為什麼？

房屋買賣合同中，出賣人的主要目的是將房屋過戶給買受人，取得房款，買受人主要目的是取得房屋所有權，將房款支付給出賣人。

買受人未支付剩餘房款，屬於合同法上的遲延履行主要債務致使合同目的不能實現。

根據合同法的規定，老張一直拖欠小周的房款，致使小周要取得房款的合同根本目的不能實現，小周可以解除房屋買賣合同，合同解除後，老張應當退還房屋，配合小周變更過戶登記，這樣小周就可以要回房屋了。

在二手房交易過程中，買賣雙方及居間人應當注意哪些事項？

為了保證交易安全，建議交易方及中介採用資金監管，就是雙方設立共管賬戶，任何一方沒有完成義務，都不能取得房款和拿到產權證，從而避免出現小周的事情。

1、作為賣方，在資金未進入監管賬戶時，賣方無需辦理過戶，避免過戶後，收不回房款；

2、作為買方，房款打入資金監管賬戶，在未過戶前，資金不會流入賣方賬戶內，避免付款後，賣方不配合過戶；

3、作為居間方，應當首先建議交易方採用資金監管；發生類似糾紛，應當知道該如何引導交易方；當然基於一方違約而導致房屋買賣合同解除的，中介仍是可以收取中介費的。

扯拐妹兒提醒，生活中如果不懂一點點法律，真是分分鐘就掉進坑裡。

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