樓市風雲驟變！被逼上絕路的買房人，該何去何從？

來源：地產風聲（fangshi488），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

2018年的6月，是一個極為不凡的月份。

975萬名考生走進考場，奮戰力搏，接受人生的挑戰，不禁感慨第一批00後也要踏上「社會的跳板」了。

但讓他們吃驚的是，此時連接踏板的另一處的「大人們」也同樣在經歷著人生的挑戰。

例如，千股跌停後，哀嘆命運不濟的人群；世界盃冷門不斷後，走上天台熙熙攘攘的人群。

股市賭球如此，樓市更為瘋狂。

有些地方即使是雷雨交加的高溫天氣，售樓處門口也會排滿極度焦慮惴惴不安的買房人。

他們正進行著轟轟烈烈的運動，落戶買房、搖號難、排隊離婚、維權舉橫幅……

似乎任何事件背後都有人在操盤。股市樓市賭球，普通老百姓就像是資本的韭菜。

1

樓市怪象

如果以2016年10月為本周期全國性調控的第一輪，以2017年3月為本周期全國性調控第二輪，那麼2018年6月便是第三輪的新起點。

前兩輪全國性調控運用各種手段，促使一線城市的樓市恢復理性，消化二三四線城市的去庫存任務。結果卻引發購房者蜂擁到二三四線城市「掘金」，迫使各地樓市出現新房二手房價格倒掛。

炒房盛行，導致新房一票難求，怎麼辦？

地方ZF開始紛紛響應「房住不炒」的方針，發布限購、搖號等調控政策。結果卻是，地方ZF也在明爭暗鬥謀業績，隨之打出「人才新政」的王牌。

在成都，7萬人搶購千套房；

在深圳，要選房先交500萬誠意金；

在西安，搖號搖出一群關係戶；

在杭州，排隊買房累到人暈倒住院……

潘石屹曾說，中國現在一年建的房子相當於英國維多利亞時代建的房子。空置率高，搶到就算賺到的畸形心態，因此搖號成了全民中彩票般的奇觀。

上有政策，下有對策。天價「茶水費」、「關係房」、「裝修費」和離婚買房等現象頻出，讓樓市變得越來越扭曲。在這種扭曲的事態中，剛需和炒房客的熱情仍然不滅……

終於，這一次央媽和管理層又高舉調控的鐵拳，衝進市場中：

6月28日，住建部等七部委聯合印發《通知》，決定自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產市場亂象。

重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

調控終於到了最有力的階段，不僅只掃門前雪還要掃出一條寬敞的大道。雖然《通知》闡述的內容較表面，但是近期地方陸續出台的調控措施卻是真槍實彈：

西安長沙貴陽天津調控加碼！突擊離婚限買，限售5年！公司買房更是直接就被槍斃了！未來這些政策可能會被多個城市借鑒，進而擴大至全國。

此次調控的主題便是：滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。

但是事物都是變幻莫測的，拿任先生的話說：「我們出台任何一項政策的時候，往往初衷是好的，但終究會在保護一批人的同時，非常意外地嚴重傷害另外一批人。」

2

進退兩難的買房人

樓市如此，再反觀購房者。

最近有個老鄉問我：「為什麼買套房這麼難？不僅要拼錢簡直還要把命搭上！」

上圖的這位老鄉想要買房的原因是：「身邊人天天都在討論樓市如何火爆，買了套房後不久就能財富自由了。感覺自己如果手上有點錢不去買房，便是傻瓜！」

搖號政策本是為了防止樓市過熱，保護剛需，可結果卻導致了奇貨可居，投機者覓得機會紛紛進入。所有人都把錢扔進了樓市，加碼了樓市亂象，對於急需買房的剛需者來說，哪還有公平可言？

所以在一輪又一輪的調控政策下，買房人的壓力卻越來越沉重。以前的房子只是買不起，現在的房子是沒有資格買、買不到！

於是現在每一則新聞，都觸動著購房者的神經。

例如6月25日，相關部委再次祭出兵器庫里的看家法寶，貨幣定向寬鬆。定向降准、定向降息全有了。央媽放水，加上多地樓市庫存告急，不少人認為房價又要蠢蠢欲動？

然而事實卻走向反面。

以往此時股市皆飄紅，為何這次地產股卻逆天連跌。原因又是一則關於「國家開發銀行將棚改貸款審批權收回總行，全國一刀切暫停棚戶區改造」的傳聞。

目前三四線城市房價虛高，200個縣城房價近萬， 「功勞」很大程度上歸功於棚改貨幣化安置。因此對於已經在三四線城市買房的人來說，無疑是晴天霹靂。

誰也不想當接盤俠，但是有時候也是消費者過於敏感。

棚改政策一定是緩慢收緊，而且影響房價的因素眾多。雖然筆者一直不大看好在暴漲過度的三四線城市投資買房，認為很多三四線城市已經透支了未來房價，剛需無需被這些消息所驚擾。

前段時間粉絲還問我「『不動產全國聯網』後是否影響房產稅加速出台？房產稅下的樓市會如何？」。

房產稅肯定會讓炒房客付出代價，炒房客要麼早些將閑置房在高位賣出，要麼就等著繳稅。看看如今的香港就能明白，房地產稅對房價抑制作用其實不大。

總之任何的調控都是為了維穩局勢，讓房子回歸居住屬性。

當房價居高不下，買的不願多掏錢，賣的不願降價，這樣的樓市讓買房人進退兩難啊！

3

房價真的會跌

樓市一有點風吹草動，就說要漲了要跌了。人生猶如其局，能識局者生，善破局者存。

從國內近十年歷史經驗上看，在黃金、債券、股票和房產之中，投向房產的資金回報率是最亮麗且穩定的。

那麼有人會問：深圳十年房價增長超14倍，不存在泡沫嗎？如今調控重重，房價會下跌嗎？

眾所周知，香港是全球房價最高的城市之一。自2003年起，香港房價已創造了連續十五年上漲的「神話」。過去14年的漲幅超過4.4倍，粗略對比，2016年香港家庭每月收入中位數僅為2.5萬港元，較十年前僅上升了45%。

所以說國內這幾年的房價增長現象跟香港對比，簡直小巫見大巫。但是香港吸取過歷史教訓，都寧願房價繼續漲也不願房價跌。

香港房價如果大跌了，那麼就會引起居民恐慌，打了一輩子工掙的血汗錢買房卻大幅貶值了。沒人敢抄底買房，房子賣不出去甚至也抵押不出去，那麼房地產商容易資金鏈斷裂，銀行壞賬率變高，失業率也會提高，整個社會會進入惡性循壞。

房地產行業在中國也是支柱產業，如此牽一髮而動全身的「蝴蝶效應」，我國是不允許發生的。畢竟不管世界爆發多少次周期性衰退，中國都能扛得住，都能恢復經濟繁榮，房價也會因此回暖，所以歷史證明房價是抗跌的。

雖然一二線城市經過輪番調控後，房價整體有所回穩，並未出現大幅下跌的現象。說明調控之意不在跌，而在穩！

再說大家辛辛苦苦攢了點錢，如今放到哪裡又都是雷，區塊鏈、ICO、善林金融、雲聯惠，各類騙局變著花樣出現。唯有買房最安心！

4

房的出路在何方

退了三四線的高燒，多飲溫水恢復理性，保持良好心態。

富人用錢生錢的速度，遠遠快過我們用體力生錢的速度。但是我們也無需慌張，凡事量力而為。當你在追逐投機利益時，你便會在買房的道路上迷失自己。

記住，中國的樓市一半是政樓市，在目前「房住不炒」的理念下，「買到就賺到」的現象將一去不返！所以更要買房人能看清局勢，把握時機，當機立斷，千萬不要抱有和政策對賭的心態！

不要為一時的動蕩而迷離雙眼，既然買了就知道這必然還有很長的路要走。只有弱者才追逐眼前利益得失，強者會「放長線，釣大魚」。

講了那麼多大道理，具體怎麼走還得靠自己。筆者在此提幾個建議：

剛需者想買房的話今天不存在什麼最佳時機，政府的調控肯定是會利好首套剛需者的，最重要的是考慮自己的房貸承擔能力；

投資客可以結合自己的收入與負債情況，在現在高位的時候處理掉不優質的閑置房，當資產難變現的時候便會大打折扣；

還想在房價被炒高的三四線城市掘金的人，趕快都散了吧，謹防當接盤俠；

在價格回穩的一二線城市有資格有能力買房的童鞋，也不妨入手好地段，這是跑贏通貨膨脹最好的方式；

當然具體地方的樓市，得具體分析，以上僅是初步建議。

房子確實是個好東西，但當房子成為你的一切時，你就已經走上了絕路。

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