下半場已見分曉，樓市要變天了！

1

不尋常的周期

按照房地產市場正常的周期規律性來講，3～5月的小陽春的結束就意味著市場進入了漫漫淡季。

結果，無數購房者在高溫多雨的6月蒸籠季節里，硬生生的多站了一個月，打破了這個規律。發現學術研究在政策的影響下，越來越不管用了。

所以我相信，如果限價政策還在，縱使是臘月寒天，依然會有人願意頂著透骨的寒風在售樓處排隊，搖旗吶喊著：「我要買房！」

這不是源於對住房需求的渴望，而是對既得利益的追逐，人性使然。

慶幸的是，目前來看，6月出台的一系列的政策勢必會將限價政策帶來的樓市亂象送進墳墓，瘋狂的樓市已敲響了結束的鐘聲！

在這之前，我們需要了解一下為什麼兩年的調控政策還是沒能將樓市徹底熄火。

2

掐不滅的樓市大火

其實這輪樓市大火被「去庫存」點燃之後，按照歷史慣例，首先出台調控房價的政策是限購和限貸。

不讓你多買，不給你貸款，限制需求總可以降火，這兩道政策在歷史上的作用是十分明顯的。

可上一輪大火卻是在棚改貨幣化政策的大背景下點燃的。一方面政策強壓澆水滅火，一方面又給農民褲兜里強塞錢，激增了進城購房的剛性需求，火上澆油。大火能滅才怪。

有人說，二線強控，三四線棚改，井水不犯河水，怎麼可以混為一談？

要清楚，「上漲預期」這東西是會傳染的，並不是因為三四線棚改了，二線就沒事。二線城市大部分的流動人口都源於三四線，當你媽給你打電話說，家裡18線小縣城的房價都漲得冒泡了，趕緊買房吧！

要麼回家來買，要麼用家裡的6個錢包在二線買，相信絕大數人是焦慮的，因為總得結婚的嘛！

當廣場上的大媽不再翩翩起舞，而是聚眾討論房價的時候，樓市危矣。剛需如此，更別說「聞利色變」的炒房客了。

於是，樓市大火在邏輯相違背的環境下愈演愈烈到失控，隨後限價和限售加碼出台。

然而加碼後的樓市調控又被澆了一瓢冷水：「人才計劃」。

中國城市化率是57.4%，達到真正的高城市化水平還有30年的光陰。而四大一線城市已然發育飽和，中央無疑要把更多的機會留給「新一線城市」。

這幾年高鐵基建把中國地理空間和利益格局都給錘平了。沿海紅利讓渡到內地，內地城市崛起，各地競爭力相當，至於新一線城市是誰？這個可真難定奪。

所以答案未知，你們先爭！

眾城聞聲怎敢怠慢，心裡都清楚，發展城市的第一要素是人才，於是明的暗的紛紛發布引入人才計劃，變相挑破了限購。

轟轟烈烈的搶人大戰硝煙瀰漫華夏大地。從985、211搶到專科，從清華搶到藍翔…

凡是青壯年，都要拉回來「好禮相待」！至於搶回來幹嘛，能不能就業，資源夠不夠分配暫且不談，先下手為強嘛！

而當地人看到了浩浩蕩蕩的人才落戶在隔壁，心中也是惴惴不安的。這部分人可是准剛需啊，落戶進來房價肯定要漲！有房的得多買一套，將來賣給他們賺個時間差；沒房的也得抓緊買，萬一搶不過怎麼辦？

於是風風火火全民炒房運動開始了，二手房市場一度失控。

至於新房市場，更為畸形。限價造成的一二手房倒掛讓所有人搖身一變為賭徒，對於買來既賺的天大好事兒，有的人為了多參上一票，甚至要把常卧病榻的90歲老母親搖起來排隊。

但是為什麼明明知道限價政策會導致這種後果，還偏偏要繼續施行？

這個問題一直以來只有吐槽，而很少有人去仔細思考。

你換個角度思考就明白了！

限價政策，一來可以通過限制新房價格倒逼二手房市場的房價預期，一二手房價是允許倒掛的，但不允許過分倒掛；二是可以用來可以吸引流量，吸引大家參與搶新房，而不是在二手房市場翻湧，繼續推高市場預期。

二手房市場是政府無法管控的，只能管控新房市場。也許限價是這個節骨眼上唯一可用的招式，弊端無窮但路只有一條。

怪就怪在，房地產商為了不損失利潤造成的樓市亂象。

首先，捂盤惜售造成新房供應量的嚴重不足，哄搶現象更加嚴重；其次衍生出的茶水車位等無理「關係費用」造成了購房不公；三是為了快速回籠資金，拒絕公積金貸款，嚴重傷害剛需利益。

無論是哪家房企，都是賺錢的時候一哄而上，真正響應調控讓利於民的時候，避而不談冷眼相對。

棚改貨幣化，人才計劃，開發商捂盤不售共同致使二三四線調控成為泡影，可理性和公平終究要站在頂峰的，不是嗎？

3

不凡的六月

六月不凡，政策頻出，力度空前。

敢說，這是前面幾百條政策加起來都無法比肩的。樓市調控開始真正地進入「追本溯源，全面堵漏」通道。

首先是六月宣布卡死棚改貨幣化。

棚改貨幣化是三四線房價暴漲的主要由頭，也是唯一由頭。這個在我去年的文章「三四線城市解讀」中具體講過，至今這篇文章閱讀量超200萬，給很多人提供了判斷三四線房價的依據。

這麼長時間，該去的庫存已經去完了，該漲的房價也漲夠了，同樣，三四線居民的幸福度也被透支完了。大部分人開始背上了亞歷山大的槓桿，進入房奴世界。

大部分三四線城市，尤其是所謂萬元房價貧困縣將進入漫漫陰跌長市，至此碧桂園、恆大等開發商也將把最後一波韭菜收割完畢，打道回府。

棚改貨幣化權回收至央行，再寬鬆幾乎沒有可能。但是並不是所有三四線城市房價都會徹底完蛋。

未來靠近超大城市的，或者是超大城市群組成部分的三四線城市將會依靠人口外溢，吸納周圍的農村進城人口，成為新型城市化的城市中心。譬如這段時間，環京區域房價已經在觸底反彈。

未來三四線城市的分化將更為明顯。

其次是六月底住建部宣布的「樓市大風暴」。

2018年7月初至12月底，七部委聯合出動，共同出擊，治理房地產亂象。

之前是分城而治，發現無濟於事，其次是強制約談，解一時風火，而今到了七部委聯合出動的地步。這就相當於巡考跳過監考老師，直接殺入考場。

其中圍堵四個領域，分別是炒房團伙、黑中介、無良開發商、虛假房地產廣告。對之前違規操作，睜一隻眼閉一隻眼的部門和人員堅決問責。

中國房地產信息本來不對稱，對於大家來說，獲取信息的途徑無非就是網路、中介、開發商還有親戚朋友，如果其中三方都是虛假信息故意炒作樓市，所有人都不會知道真正的市場行情，從而全民跟風炒樓。

這時候需要更多的自媒體人不於利益站出來，給予反對的聲音。可惜這種聲音太少，前幾天杭州自媒體大號「層樓」因發布虛假消息，故意製造炒房氣氛，被嚴令追責。

此次七部委聯合出動，相信是樓市亂象的終點，能夠還以購房者一片乾淨的天空。

最後是，六月「新四限」的出台。

僅6月份，全國就有18個城市加碼樓市調控。其中長沙加碼更狠，直接限售4年，加上落戶社保等因素相當於限售7年之久，這是鐵了心要圍剿炒房客，決心可見一斑。

之前子木曾一直看好長沙，屬於房價窪地，而且經濟面又好，人口凈流入也不錯。這次鎖了房地產市場，鐵心發展產業經濟，和當年黃市長在時候的重慶一樣，讓人敬佩。

這四個城市出台的「新四限」和傳統四限「限購限貸限價限售」不同，是純為了彌補政策投機漏洞而出的。

其中有，限制人才落戶購房、限制企業購房、限制假離婚購房、限制未成年人購房，這四個限制幾乎把炒房客目前想到的所有破限購的方法全部堵上了。

其中人才落戶堵死人才引進造成的需求激增，而限制企業購房，還要談到另外一件事。就是子木前幾天寫的一篇文章「貨幣與房價」。

其中對降准幫助小微企業釋放7000億資金不會流入房地產的命題提供了三條論證，事實上第二天就出了限制企業購房的法令。

限制企業購房一是為了防止企業炒房，更多的是對沖7000億資金的流向問題。

如果新四限成功施行，本輪調控投機炒房客將無路可尋。那麼6月，將是房地產市場革命的開始。

兩年了，樓市終於又將回到最理性的狀態，這是值得慶幸的。

還記得前幾天粉絲給我留言說：「不管子木如何說中國樓市不會崩盤，我都想讓樓市崩盤，即使崩盤之後我身無分文，生活無以為繼，那也希望崩盤！」

在和他對話的最後，我終於明白了他的心情。理解奮鬥10年馬上攢夠首付卻經歷了房價隔夜暴漲的痛苦；理解了在和業主談價，被坐地起價，謊騙多次的難受；

理解被黑中介忽悠，保證金都要不回來的迷茫；理解一次次排隊搖號無望，幾近崩潰的絕望；還能理解被丈母娘冷嘲熱諷，疾言厲色的委屈。

而這，僅是一套房子惹的禍亂。那麼，你相信未來房子真是用來住的嗎？

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